СахДеливери. Вызов курьера онлайн. Экспресс доставка по городу. ИП Быков Алексей Сергеевич ОГРНИП 319650100003705


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1746814
Всего ответов: 59318566
Тем вчера: 160
Ответов вчера: 8598

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, есть ли риски при покупке квартиры в ипотеку? Планируем выходить на сделку. Не обращались ни к юристам, ни к риэлторам. Квартира нами не проверена на чистоту, например - материнский капитал, прописка несовершеннолетних и т.п. Банк будет проверять данные моменты?
Тема №1769681, Недвижимость (Ипотека), ответов: 47, просмотров: 1831 
Katerina_2018 8 сент. 21:25, обновлено: 27 сент. 20:19» + -2       
У покупателя рисков меньше, банк проверяет.
тина2 9 сент. 17:14  + -   # 
Продавали квартиру по ипотеке через банк. Даже пожалели, что согласились. Настолько банк задрал своими проверками. Сначала у нас запросили справку о том, что уже умершая, ко времени продажи квартиры, бабушка добровольно отказалась участвовать в приватизации. Сын уехал жить на материк, так нам предложили, чтобы он выслал заверенную нотариусом справку, о том, что он добровольно отказался от участия в приватизации квартиры. Вот тут я уже возмутилась. Тогда покупатели в банке сказали о нашем отказе, и они разрешили не предоставлять такую справку. Банк проверил всё, что было возможно. Сейчас опять предстоит продажа квартиры, и если это будет ипотека, то услуги агентства недвижимости вообще не нужны. Банку можно верить. А, вот, когда покупали квартиру дочери через агентство, то каждую, предоставленную продавцом справку я сама лично проверила и в ЖЭУ, и у коммунальщиков.
Нескажу 9 сент. 16:47  + -   # 
Мой продавец ( я покупала в ипотеку)тоже все проклял,что с банком связался,а я как раз довольна,запросили всевозможные справки
Осенняя__ 9 сент. 17:01  + -   # 
Риски есть всегда, брать выписку подробную по квартире, кто и когда и по какой причине выписан проверять, ну и юристу платить за помощь, не жмотить
Idealnaya 9 сент. 13:08  + -1   # 
Откуда вы такие берётесь ?потом ноете в новостях ,что кинули при покупке квартиры надо проверять с юристом и самому
Vetal65g 9 сент. 07:51  +2 -   # 
Банк проверит основательно. Ведь до выплаты ипотеки квартира будет являться собственностью банка
slip.2012 9 сент. 03:24  +4 -1   # 
И документ о праве собственности на банк оформляется?
тина2 9 сент. 17:15  + -   # 
Квартира будет с обременением, которое снимут только после погашения долга.
slip.2012 12 сент. 01:26  +1 -   # 
она будет в обременении у банка а собственик покупатель.
ТеткаЮлька 9 сент. 17:10  +2 -   # 
Чушь не неси
Idealnaya 9 сент. 13:09  + -   # 
...Чего? Собственностью банка? Т.е. в свидетельстве о праве собственности собственником будет банк? Вы хоть понимаете что такое "обременение"? Банк будет собственником только по решению суда, а фактически жилье отходит в залог...
Re.Areys 9 сент. 12:58  + -   # 
Немного никак написала.После того, как договор пройдет государственную регистрацию, заемщик превращается во владельца, а жилье считается находящейся в банковском залоге.
slip.2012 12 сент. 01:29  + -   # 
Вот сейчас соглашусь... абсолютного бесправные в спорных случаях у ипотечника нет, но и расслабляться ему никто не даст - это рынок... в Америке все гораздо жестче. ..
Re.Areys 12 сент. 09:39  + -   # 
если планируете брать ипотеку=проверит на все 100.не сомневайтесь
аури 9 сент. 03:20  +1 -   # 
Риэлторам придётся прилично заплатить, а толк может быть если только риэлтор ответственный. Сталкивался несколько раз бесполезные товарищи. После уже три раза покупал сам квартиры без риэлторов. Надо только знать, куда обращаться что бы получить необходимые выписки. Например об аресте квартиры можно узнать на сайте УФССП по данным владельца. Историю прописанных можно узнать в ЖЭУ из копий поквартирных карточек формы А и Б. И конечно надо обратиться в кадастровую палату за выпиской об объекте недвижимости. Труднее будет узнать о том, есть ли на квартире обременение, заложена ли квартира. И самое главное надо узнать были ли нарушения при приватизации, что бы не обнаружился сын, дочь, брат, сестра, да кто угодно кто отказался в пользу приватизатора участвовавать в сделке по приватизации, так как их без их же согласия выписать из квартиры будет невозможно. И будьте очень осторожны, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Всё это в общих чертах, но основное. И не забудьте про деньги, не отдавайте вперёд собранную вами сумму. Постарайтесь всё совместить и сделать одновременно. Деньги либо через банк, либо распиской которая должна быть оформлена должным образом в присутствии не менее двух надёжных знакомых с их росписями и указанием перс. данных. И ходите за справками и выписками с продавцом сами, не верьте тому, что вам предоставит продавец. И банку нужно установить только вашу платёжеспособность, так как квартира будет у банка в залоге. Ещё есть очень важные нюансы с оформлением ипотеки, расчёту платежей и страховке. Прежде чем подписывать договор, расчёт периодических платежей и страховку, обратите внимание что у вас указано страховым случаем, как рассчитаны периодические платежи, проценты и пр. Запомните в банках клерки тоже не дремлют и своей выгоды не упустят, если вы отнесётесь к оформлению формально и будете боятся кредитора. Запомните самое главное, что ипотека, если только это не под 0,5-2% это петля на шее, которая будет вам мешать жить очень очень долгое время.
Ghfrnbr 9 сент. 01:09  +1 -   # 
Всё подробно и верно! Риэлторы за подлинность документов не отвечают, поэтому они не нужны. А, везде, по всем учреждениям пройдитесь, и обязательно вместе с продавцом, чтобы Вы лично видели, как им выдаются все до единой справки. Ещё не забудьте справки из наркологии и психдиспансера. Тоже очень важно, проверен на своей шкуре. Удачи Вам!
Нескажу 9 сент. 16:56  + -   # 
Проверяйте самостоятельно до подписания договора купли-продажи. Банку главное выдать ипотеку-дать деньги под проценты. То что Вы купите -ответственность Ваша. Купите с прописанными детьми или инвалидами , будет ваша проблема , а деньги банку все Равно отдавать. Для банка нужен только ваш доход и оценка квартиры , другие документы они даже не спрашивают , вот и делайте выводы, будут они проверять или нет ...
caty 8 сент. 23:32  + -1   # 
Банк на рискованную сделку не пойдет, он же и судиться будет в случае чего. Так что они проверяют.
Вся_такая_воздушная 27 сент. 20:19  + -   # 
Это не так. Банк заинтересован в чистоте сделки, ведь до выплаты ипотеки квартира будет собственностью банка
slip.2012 9 сент. 03:26  +4 -1   # 
В собственности она будет у покупателя. Единственная ремарка - обременение банка. Собственник лишен на действия с недвижимостью до погашения ипотеки.
Twen 12 сент. 01:47  +1 -   # 
Бред не пиши, проспись
Idealnaya 9 сент. 13:11  +1 -2   # 
Добрый вечер !
Банк обязательно проверит, так как эта квартира пока что не Ваша.
ВаньВань 8 сент. 22:03  +3 -   # 
Банк все документы все равно проверяет.
evybr 8 сент. 21:53  +1 -   # 
Вам на сделку продавец в любом случае предоставит справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и справку об отсутствии зарегистрированных лиц, так как эти документы необходимо в обязательном порядке сдавать в МФЦ при регистрации договора купли-продажи.
А вот по поводу материнского капитала таких требований нет. Если у продавца двое и более детей, просите справку с ПФ о неиспользовании или использовании следств материнского капитала и справку с банка о графике погашения задолженности по ипотеке (если квартира приобреталась продавцом по ипотеке).
Sakhprokh 8 сент. 21:52  + -   # 
Риск то есть если нет понимания.
islandhard 8 сент. 21:51  +1 -   # 
Банку нужна будет оценка, остальное он не проверяет. Требуйте справку об уплате за капитальный ремонт, коммунальных услуг, справку о составе семьи(чтобы зарегистрированных не было)
(Добавлено через 1 минуту)
Особенно за кап.ремонт, так как неоплаченные коммунальные впоследствии можно обязать уплатить бывшего владельца, а долг за кап.ремонт следует за квартирой. Не оплатит он платите вы
fdjnbz 8 сент. 21:34  + -   # 
Так при сдаче документов на регистрацию в любом случае нужны справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
(Добавлено через 39 секунд)
И сведения об отсутствии зарегистрированных лиц тоже сдавать нужно при регистрации.
Sakhprokh 8 сент. 21:42  + -   # 
Не нужны эти сведения при регистрации
Idealnaya 9 сент. 13:11  + -   # 
Если вы не владеете полной и самое главное достоверной информацией, зачем отвечаете на вопрос!, речь идёт о покупке квартиры!, а не пары носков!!!
10йЭТАЖ 8 сент. 22:40  + -   # 
Сколько раз с этим сталкивалась, всегда предоставляли указанные документы.
Sakhprokh 8 сент. 23:02  + -1   # 
При сдаче документов на регистрацию в МФЦ.
Sakhprokh 8 сент. 21:55  + -1   # 
Дело в том, что после подписания договора , квартира уже куплена и возврату не подлежит ( кроме случаев в соответствии с законодательством ). А в мфц подаётся подписанный договор
caty 8 сент. 23:50  + -   # 
Согласна, что в любом случае нужно попросить продавца показать эти документы до подписания договора купли-продажи. Но мне это всегда казалось само собой разумеющимся)
Sakhprokh 8 сент. 23:54  + -   # 
Ничего, кроме оценочной стоимости банк не делает. Буквально на днях оформили ипотеку. Все проверяйте сами, или наймите риэлтора.
Ринок 8 сент. 21:51  + -   # 
Вернее банку кроме оценочной стоимости, по квартире ничего не надо.
Ринок 8 сент. 22:20  + -   # 
Так Банк и не должен эти документы просить, они нужны при регистрации договора купли-продажи в МФЦ (Росреестр), их предоставляет продавец.
Sakhprokh 8 сент. 21:58  + -   # 
Ничего не просили, никаких доков об отсутствии задолженности при оформлении ДКП, у продавца не предоставляли.
(Добавлено через 1 минуту)
*продавец не предоставлял
Ринок 8 сент. 22:36  + -   # 
У меня по покупки квартир в январе и пару дней назад продавцы предоставляли эти документы и при мне передавали их сотрудникам МФЦ.
Sakhprokh 8 сент. 23:01  + -   # 
Ненужные. При сдаче, а я брала в ипотеку, договор с владелицей, ипотечный договор, копии паспортов и заявление. Банк потребовал оценку квартиры, при этом надо уточнять каких оценщиков отчёты принимаются банком, выписку из Росреестра о правах и открытие мной эскроу-счета, и наличие у меня на счету суммы в 15% от стоимости квартиры
fdjnbz 8 сент. 21:46  + -   # 
При сдаче в МФЦ эти документы предоставляет продавец.
Sakhprokh 8 сент. 21:59  + -   # 
 






Объявления