10 сентября 2017. Выборы депутатов Сахалинской областной Думы. Где голосовать? Звони 50-61-71


 
18+
Добавить тему »
Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила
PDA-версия





On-line 305 (1416)

Всего тем: 1616811
Всего ответов: 52119948
Тем вчера: 233
Ответов вчера: 11494

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
И опять я к коллективному форумскому разуму
Какие подводные камни подстерегают меня как продавца, если покупатель предлагает оплату жилищным сертификатом?
Буду весьма благодарна за любую информацию. а если со ссылками на законы, то и вообще вдвойне благодарна
(Добавлено через 5 минут)
и еще фирма "Солнце-телеком" разве занимается риэлтерством?
(Добавлено в 23:30)
первый раз такое, весь день висит тема и хоть бы кто сказал что нибудь...
Тема №1641405, Недвижимость (Сделки, агентства), ответов: 27, просмотров: 601 
prodvinutja_babka 4 авг. 16:37, обновлено: 20 авг. 19:14» +1 -1     Ответить  
Нам тоже покупатели предложили сертификат и ипотеку,ипотеку регистрируют быстро,а обналичивание сертификата занимает месяца два,банк регистрирует сделку перехода права собственности за пять дней,а как мы сможем передать квартиру не получив деньги по сертификату?
Seilormun 20 авг. 17:28  +1 -  Ответить # 
Ага. Занимаются. Какой интернет, такие же и риэлторские услуги.
Dimedrol2 15 авг. 08:48  + -  Ответить # 
Как раз при оплате жилищным сертификатом вас никакие подводные камни не подстерегают, потому что сделка проходит с участием государства. Вы заключаете договор купли-продажи с покупателем, заверяете нотариально (это обязательное условие при участии сертификата), затем покупатель сдает договор и сертификат по месту оплаты. После того, как документы одобрены, деньги переводятся непосредственно на счет продавца. Все это время квартира остается за вами и вы в любой момент можете расторгнуть сделку, потому что переход права собственности состоится только после государственной регистрации договора. После получения денег вы составляете с покупателем передаточный акт и сдаете документы в регпалату на регистрацию, после этого можете передавать ключи и ваше участие на этом заканчивается, документы он уже сам забирает.
Единственный минус - денег достаточно долго ждать (пока одобрят, пока переведут). Мы заключали ДКП в феврале, а деньги пришли продавцу только в мае.
(Добавлено через 1 минуту)
А риэлтор для этого вообще не нужен, договор составит нотариус, с документами будет бегать покупатель.
Mayonaka 12 авг. 17:30  + -  Ответить # 
как бы да, но есть нюанс. право собственности уже оформлено на покупателя, но деньги не поступили. и вдруг выясняется, что у покупателя что то там сертификатом не так..читала истории в инете..
prodvinutja_babka 12 авг. 17:44  + -  Ответить # 
Право собственности оформляется ПОСЛЕ поступления денег. Я ж расписала процедуру.
Mayonaka 13 авг. 15:08  + -1  Ответить # 
Гдеж вы такие едв видели?))
islandhard 15 авг. 21:38  + -  Ответить # 
Что такое ЕДВ?
Mayonaka 20 авг. 19:14  + -  Ответить # 
значит вы не знаете этой именно процедуры. В этом и загвоздка. что сначала оформляется право собственности(в интернете так пишут, ссылаясь на какие устанавливающие процедуру положения), это право собственности предоставляют в организацию выдающую сертификат и только после этого начинается процедура перечисления денег
prodvinutja_babka 13 авг. 16:48  + -  Ответить # 
В орган, выдавший сертификат, предоставляется договор купли-продажи квартиры, который и является основанием для перечисления средств. Но переход права собственности происходит только после обязательной государственной регистрации договора. Для регистрации договора необходим передаточный акт, которым вы удостоверяете, что получили деньги и передали квартиру. Нет денег - нет передаточного акта, а без него нет и государственной регистрации сделки. Никто не может требовать от вас подписания передаточного акта без выполнения всех его условий, потому что это противоречит закону.
Mayonaka 13 авг. 22:56  + -1  Ответить # 
интересно, а кто и почему ставит минус. Что он подразумевает под этим минусом, хотелось бы его высмлушать тоже. Потому что то, что вы говорите логично. но, вероятно, еще не все...вот те самые подводные камни, наверное, имеет ввиду товарищ минусист
prodvinutja_babka 14 авг. 02:24  + -  Ответить # 
Это всего лишь чья-то личная неприязнь
(Добавлено через 49 секунд)
Либо минус от риэлтора, который не получит свои 100 тысяч за совершение элементарных действий.
Mayonaka 14 авг. 19:26  + -  Ответить # 
Ваши познания безнадежно устарели. Договор как сделка не регистрируется уже как 2,5 года. В настоящее время чтобы Продавцу обезопаситься, необходимо предусмотреть залог до полной оплаты стоимости квартиры. Сегодня договор купли продажи сдается вместе с передаточным актом сразу на переход права собственности. Вы верно сами себе написали. Читайте ГК РФ)))
072344 14 авг. 20:52  + -  Ответить # 
Вот и читайте статью 551 ГК РФ, пунт 1:
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пока вы не зарегистрируете переход права собственности, он и не состоится. А как вы собираетесь подписывать передаточный акт, если деньги продавцом еще не получены? Вы, видимо, просто не понимаете, о чем идет речь.
Mayonaka 20 авг. 19:13  + -  Ответить # 
Все правильно вы пишете. Мы тоже также делали.
tucha 13 авг. 23:01  + -  Ответить # 
В интернете много чего понапишут диванные теоретики, а я квартиру покупала после землетрясения за государственный жилищный сертификат. И я вам ответственно заявляю, что документы на регистрацию права собственности подаются ПОСЛЕ получения продавцом денег на счёт, да иначе и быть не может, потому что до передачи денег сделка не может считаться завершенной. Читайте Гражданский кодекс РФ.
Mayonaka 13 авг. 22:47  + -1  Ответить # 
проблем этим нет, нужен грамотный риэлтор, с разумной ценой. я так продавал. СТ это не касается, они в перерывах кабели протягивают .
608112 12 авг. 17:19  + -  Ответить # 
дык подскажите грамотного риэлтера
prodvinutja_babka 12 авг. 18:29  + -  Ответить # 
Простите, а у риелторов интересовались?
Полковник_Уэда 12 авг. 17:18  + -  Ответить # 
Ооо! риэлтеры умудряются продать купить даже с заведомо мошенническими признаками..их спрашивать самое последнее дело
prodvinutja_babka 12 авг. 17:50  +2 -1  Ответить # 
Не обобщайте, это как все бабы шл... Примерно так же.
islandhard 12 авг. 18:52  + -  Ответить # 
Не доверяю мега конторам с кучей "специалистов по недвижимости" которым от 20 лет отроду.
islandhard 12 авг. 16:38  + -  Ответить # 
да я как бы тоже не доверяю..Пока ждала комментов, успела отказаться от такой сделки...
prodvinutja_babka 12 авг. 17:02  + -  Ответить # 
А вообще, по госпрограммам проблем никаких нет, единственное это у вас должно быть всё чисто юридически по квартире ну и время 1-2 месяца до получения денег. Но а в остальном, при такой продаже все равно у вас регистрация с обременением, так что вы застрахованы законом и при изначально правильном алгоритме действий с програмниками проблем быть не должно.
islandhard 12 авг. 17:10  + -  Ответить # 
но сертификаты также как и ипотека имеет срок действия?
prodvinutja_babka 12 авг. 17:13  + -  Ответить # 
Изначально все смотриться проверяется, с сотрудниками органа выдавшего сертификат наперед пошагово согласовывается, и тд
islandhard 12 авг. 17:17  + -  Ответить # 
ага, значит надо выходить на орган, выдавший сертификат..
prodvinutja_babka 12 авг. 18:25  + -  Ответить # 
Да. Есть Солнце Недвижимость которая оказывает риэлторские услуги
Vinsanity 8 авг. 16:53  +1 -1  Ответить # 
 







Объявления