СахДеливери. Курьерская служба для вашего бизнеса. Доставим за 30 минут


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1738582
Всего ответов: 58846764
Тем вчера: 160
Ответов вчера: 9587

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
Что за странная тенденция пошла? РОСТ цен на недвижимость!?
Вроде и построено и строется тысячи новых квадратных метров и переселяют из ветхого и бюджетникам строят отдельно, а ЦЕНЫ растут и растут!!!
И бакс то несильно подскочил, если иметь ввиду материалы.
В среднем квартиры подорожали на лимон за год!!! И новострой и вторичка
Кто в курсе, почему?
Опрос: Вы предпочитаете новострой тяп ляп построенный или вторичку с ветхими сетями? (проголосовало: 56)
Тема №1754436, Недвижимость (Сделки, агентства), ответов: 110, просмотров: 3215 
UNiK 30 мая 09:22, обновлено: 12 июня 22:41» +6 -2       
Я вообще удивляюсь, какие убогие квартиры продают за 4-5 млн до 40кв сама сталкивалась с подбором квартиры для себя, но это ведь полный
п... Ц! Выбрать нечего, убогие квартиры за эти деньги, убогий ремонт, туда ещё вкладывать надо половину стоимости квартиры, поэтому многие и уезжают.
moneymoney 7 июня 22:22  +1 -   # 
ремонт-на сахалине громко сказано.сравните ремонт в том же краснодаре.сочи и вы поймете весь абсурд
аури 7 июня 22:35  + -1   # 
Все очень просто: очень сильная у нас господдержка по приобретению недвижимости различным категориям. Создаётся искусственный спрос, из-за этого искусственного спроса страдают люди, которые покупают квартиры по полной стоимости. В других регионах нет такой господдержки и нет такого дикого ценника.
youonewinner 7 июня 12:47  +2 -   # 
Производства нет, только добыча. Отсюда и рост цен на недвижимость. Было бы пара градообразующих крупных заводов со средней зарплатой 30-40 тысяч, не было бы такого роста.
alpha 7 июня 12:41  + -   # 
От потребительских цен много чего зависит
На Сахалине накрутка на потребительские товары и услуги уже в 5-6 раз, и прожиточный минимум уже 32 штукаря, по этому я вообще не пойму почему 2 комнатнатная квартира хоть и без ремонта должна сдаваться по цене ниже прожиточного минимума...
zorx007 7 июня 12:47  + -   # 
Отменный бред. Накрутка на продукты питания от оптовки до розницы 5-12%, не более. На строительные материалы максимум 30% включая в них доставку. На обувь и шмотки 2-4 раза от опта только по причине высокого процента возврата и непродаж, либо долгая продажа в 2-4 года. На бытовую технику наценка 15-20%, иначе сетевики просто сожрут объемом продаж.
alpha 7 июня 12:53  + -   # 
Смотря от каких цен плясать, даже интернет в Сочи стоит всего 300 рублей за 100 мегабит я Ростелекому 950 рублей плачу за 28 мегабит...
(Добавлено через 20 минут)
4 * 25 = 100
4* 950 = 3800 итого 300 рублей в сочи против 3800 в Южно-Сахалинске
(Добавлено через 40 минут)
Так что в 5-6 раз это ещё скромный подсчёт
zorx007 7 июня 12:59  + -   # 
мало строят..спрос опережает предложение
аури 6 июня 02:07  + -   # 
Строят как раз достаточно, но мало именно дешёвого жилья.
alpha 7 июня 12:42  + -   # 
Дешево может быть только на свалке тьфу в посёлке Дальнем
zorx007 7 июня 12:52  + -   # 
Перед армянами стояла задача впихнуть максимум с минимальными затратами. Если не привязываться к объемам переселения и чуточку изменить подход к планировке, то будет конфетка из петхаузов по цене "дальнего".
alpha 7 июня 12:58  + -   # 
Думаю что квартиры на помойке не должны стоить дорого и не должны влиять на цены восточной и Юговосточной части города как по аренде так и по продажам...
(Добавлено через 1 минуту)
Тем более в условиях инфляции от нашего ЦБРФ
(Добавлено в 16:25)
А нормальные пентхаузы это на Земляничных Холмах
zorx007 7 июня 13:43  + -   # 
Я слышал что Сахалинский губернатор даже доклад не принял у министра по строительству и пригрозил увольнением...
zorx007 7 июня 12:36  + -   # 
Что вообще за странный опрос? см. выше. "Вы предпочитаете новострой тяп ляп построенный или вторичку с ветхими сетями?" -начнем с того, что вторичка ни вся с ветхими сетями, есть дома, которые простоят ещё столько времени, в то время как некоторое новое жильё перестроиться раз 10. Если имеется ввиду проводка и стояки, так это подлежит замене. и реально, а вот когда дом разрушиться там уже не нужны будут ни трубы .... ничего
(Добавлено через 4 минуты)
новострои так же, Есть хорошие новострои, хоть их и не много.
(Добавлено через 10 минут)
Раньше действительно строилось и всё делалось на совесть, поэтому я предпочитаю вторичку, ни ветхую, а чтобы жильё долго простояло конечно же требует внимания и ухода, я говорю даже про тех кто ходит в подьездах испражняются, обдирают штукатурку, делают дыры в стенах и не заделывают их. и многое другое. про ЖЭУ наши я вообще молчу. Но всё же считаю что всё зависит от самих нас.
Lena-191 5 июня 12:56  + -   # 
Инфляция, рубль падает
kfc 4 июня 23:21  + -   # 
Рубль уже полгода как отлично себя чувствует
manu_chao 4 июня 23:59  + -   # 
Полгода - это не срок.
Бенедикт 5 июня 11:23  + -1   # 
Кстати закон вышел о реновации жилья его теперь обновлять будут не только в Москве а вообще по всей России, а это означает что все Хрущевки и Брежневки могут пойти под снос...
(Добавлено через 1 минуту)
Так что это ещё один повод повысить цены на недвижимость...
(Добавлено через 4 минуты)
Плохо то что нормальное жилье снесут, а ничего нормального вместо этого не построят, газоблок всего 30 лет а не 70
(Добавлено через 10 минут)
И это при том что ещё не все Сталинки снесли
zorx007 4 июня 22:42  + -   # 
В целом по России цены адекватные. Это на Сахалине люди немного фантазируют. Особенно чем дальше от Южного, тем фантазии растут выше. Ну а что? Нужно же на материке от продажи купить две квартиры? У всех дети..
(Добавлено через 2 минуты)
В Южном само сабой поднимутся цены. На материке наверное нет.
слот 4 июня 22:53  + -   # 
и тут я с вами не соглашусь в целом по России и продукты в несколько раз дешевле и только на Сахалине они почему то могут иметь 5 кратную наценнку, а вы тут про фантазии о стоимости недвижимости...
(Добавлено через 47 минут)
По этому и недвижимость в идеале должна иметь 5 кратную наценку для баланса...
(Добавлено через 51 минуту)
Прожиточный минимум по области уже 32 тысячи рублей
zorx007 6 июня 13:41  + -   # 
Направления Краснодарский край, Санкт-Петербург +12 +15% как и прогнозировалось в 2018 году. ЖК "Аралия" -0,68% ,Южно-Сахалинск.
Фоамирановая 5 июня 11:46  +1 -   # 
Поднимаются тут цены только в путь
Бенедикт 5 июня 11:24  + -   # 
два года назад покупал кв за 4 млн и сейчас ее продаю тоже за 4
Voyage2018 4 июня 21:17  + -   # 
Себе в убыток что ли продаёшь? Налог ещё заплатишь.
Msdos.sys 6 июня 13:53  + -   # 
Нужно внимательнее читать законы, а точнее налоговый кодекс
Voyage2018 12 июня 22:41  + -   # 
Если продаёт за ту же сумму, за какую купил, то налог платить не придётся.
Кристально_честная 6 июня 14:53  +1 -   # 
И когда ты лоханулся?)))
emptiness 4 июня 21:54  + -3   # 
При чем тут лохонулся? просто очевидное говорю, что цены если и прыгнули, то не сильно. А то, что я не навариваюсь на этом, так это только мое дело
Voyage2018 5 июня 05:17  + -   # 
Правильно все говоришь. О диком росте цен на недвижимость в основном рассуждают те, кто только планирует ее купить или вообще покупал очень давно, когда действительно был бурный рост цен. Поэтому они просто не знакомы с реальной ситуацией и им кажется, что недвижимость сильно растет.
SuperNature 5 июня 11:40  +3 -   # 
Недвижимость растет в цене всегда. Это единственное, что более-менее стабильно в РФ.
Бенедикт 4 июня 17:42  +1 -   # 
Где же растёт? Покупали квартиру за 200 тыс баксов, а продали за 7 лимонов. Ровно наполовину меньше.
adrinalin70 5 июня 06:42  +2 -   # 
Частный случай.
Бенедикт 5 июня 11:21  + -   # 
Нет, это не частный случай, а правило. Квартиры не подоражали в 2 раза за 5-7 лет. А вот рубль осеценился ровно в 2 раза. Поэтому квартиры в долларах подешевели. Выгодней было просто в доллары рубли перводить, а не квартиры покупать.
SuperNature 5 июня 11:36  +2 -   # 
Да, но это менее предсказуемо
Бенедикт 5 июня 12:02  + -   # 
Нет, обесценивание рубля - это правило, которое подверждается уже несколько десятилетий.
Доллары - это деньги, ликвидность. Они нужны всем и всегда.
А вот с покупкой недвижимости очень много рисков и подводных камней. Она неликвидна, ее трудно быстро продать. И не факт, что получится продать с выгодой.
SuperNature 5 июня 12:09  +1 -   # 
При этом недвижимость может приносить стабильный пассивный доход, а скачков валюты нужно ждать и деньги не выводить.
Ликвидность недвижимости от многих факторов зависит. В том же Дальнем да, вряд ли шибко она высокая.
Бенедикт 5 июня 13:19  + -1   # 
Ликвидность недвижимости от многих факторов зависит.
Любая недвижимость малоликвидна. Не получится ее быстро продать без больших убытков.
Сама по себе сделка по приобритению недвижимости очень рискована. Очень много ньюансов нужно учитывать: от расположения объекта до юридической чистоты.
Пассивный доход с недвижимости не такой большой, как может показаться. Ведь нужно учитывать амортизацию и различные форсмажоры. В итоге получится, что самый простой валютный депозит принесет примерно такие же деньги. Кроме того, можно инвестировать в биржевые финансовые инструменты.
Вообще, для инвестиций в недвижимость нужен значительный капитал. Покупка недвижимости в ипотеку лишает эту сделку инвестицонного смысла.
И при всех этих рисках и недостатках недвижимость показывает гораздо меньшую доходность, чем вложения в валюту или консервативные валютные инструменты.
В общем, вложения в недвижимость - это дорого, малоприбыльно, неликвидно и рисковано.
(Добавлено через 3 минуты)
P.S. Кстати, скачков валюты не нужно ждать. Курс очень трудно предсказать. Особенно непрофиссоналам. Нужно покупать валюту на регулярной основе, скажем каждый месяц. Таким оразом, в среднем получается довольно выгодный курс покупки.
SuperNature 5 июня 15:12  +1 -   # 
Нищает же народ! Поэтому и хотят подороже продать+))
Tkachuk-AV 4 июня 17:15  +2 -   # 
Купил квартиру в 2012 году. Ее цена увеличилась, но не в 2 раза. А вот доллар подоражал в 2 раза. Получается, что выгоднее и проще вкладывать средства в валюту.
SuperNature 4 июня 16:54  +1 -   # 
В два раза это 35*2= 70. Какой курс сейчас?
alpha 7 июня 12:45  + -   # 
 







Объявления