Новости Сахалина

События на Сахалине и Курилах
Тема № 1874351
140 16412
46
Обсуждение новости:
"Показательная порка": за изъятые квартиры сахалинке заплатят 200 тысяч вместо 2,4 миллиона
https://sakhalin.info/news/213475
140 16412
46
Лучшие ответы
27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2:
Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки. еще одна проблема - Минстрой РС (Я) и Дирекция жилищного строительства РС (Я) отказывают в предоставлении жилья ВСЕМ, кто купил квартиру после признания дома аварийным, даже если такая покупка произошла до выхода нового закона. Так то.
Согласно решения Охинского городского суда истец Багиров Азер Ибрагим.
Купил нежилые помещения, в которых находились Парикмахерская, купил за 200 тыс. рублей каждое.
Так что это фейк и развод!
За что купил, столько ему и отдали!
Можете сами посмотреть дело номер: 2-7/2021, Охинский городской суд.
200 тыс в 2014 году и 100 тыс в 2021 - это не одно и тоже
Моё мнение, что ошибиться может каждый и просьба к администрации сах.кома посадействовать парню в том, чтобы ему дали то, что предлагали изначально
Дают бери, бьют беги это как раз относится походу к пострадавшему, предлагали хорошие деньги, надо было брать, можно было в углегорском районе купить на эти деньги 2 хаты и тому подобных районах, а то деньги не надо, это мало, надо около южно сахалинска или в нем? Хотите там то зарабатывайте. Каждый знает что с законом спорить бесполезно. А на что он надеялся? В других районах подобных в дали от юга обрадовались бы 1,4 миллиона и миллион за 2 хаты, вынесли б все имущество, а голые стены там наврятли дороже б стоили
Эти уроды нас всех скоро выкинут на улицу! Сколько можно молчать?! Пора показать этим чинушам, что мы Люди, а не скот!
Ха. Это получается, что большинство жилья по мегазавышенной стоимости, которое продают в 7,8 мк - неликвид для покупателей. Так как существует статья ЖК РФ 32 и пункт 8.2 введеный Федеральным законом от 27.12.2019. Купишь такую квартирку, а тебя выселят и на деньги потраченные кинут.
Граждане жадные продаваны, вы вдруг остались с носом. Уж простите, но факт
Сообщение удалено
На хитрую опу нашелся с резьбой
если автор любит покупать квартиры в аварийных домах, то пусть на 98тыс купит хату в другом аварийном доме
То есть получается дали 97 руб. и иди на улицу?
1 комнатная квартира в ОХЕ с ремонтом стоит 1.5 ляма.
Мужик купил 2 кваритры в АВАРИЙНОМ доме за 100 тыс и отказался от компенсации в 1.4 миллиона.
Я не верю в то, что Мама героя если она вообще жила в этом доме за 10 лет ни разу не слышала о том что дом в аварийном состоянии.
Короче государство прикрыло лавочку по раздаче халявных квартир.
Если бы эти квартиры принадлежали какому-нибудь значимому госчинуше, то за них выплатили бы 14 и 10 миллионов соответственно
Законы пишут не для людей, чё непонятно
Если бы герой этой статьи продавал данные квартиры, за сколько бы он их продал? Охинцы сколько стоят у вас квартиры? Вот прям не верю, что миллионы они у вас стоят....
В прошлом году купила двухкомнатную, 57 квадратов. Без ремонта. Не в аварийном доме. 1600.
Видимо так только у чинуш прокатывает деньги делать) обычных людей мимо кассы.
маленький нюанс помог бы прояснить ситуацию - за сколько тов.Максим купил эти прекрасные квартиры?
Так написано же, за 100 тыс. каждая.
Да, заглянуть в договор купли-продажи...
Единственные дома которые на Сахалине построены как надо по СНИПам -это сталинки,тогда не воровали цемент как при брежневе и прочих... тогда за бардак при строительстве к стенке ставили,шикарные планировки-потолки высокие,площади есть где развернуться...жаль такое жилье умудрились до аварийки довести
Живу до сих пор,тоже признавали аварийным,отбились и радуемся.Лучше жить в таком старом доме,чем в таких,что строят сегодня,их уже можно признавать аварийными,учитывая,как они строятся и кем.
Не могу не согласиться. Сам жил в таком доме.
суд, который постановил "изъять для муниципальных нужд жилые помещение с выплатой денежного возмещения (по 100 тысяч рублей за каждую квартиру) и прекратить право собственности".
Это как? Полный беспредел! И этот беспредел может коснуться каждого, живущего в аварийном жилье.
На основании каких нормативных документов Охинский суд прекратил право собственности на квартиры?
Дом признан аварийным в 1996 году, то есть до 2017 года. Новые собственники квартир в аварийном доме купили эти квартиры в 2010 и в 2014, то есть до 2017 года. Погуглите - в чем разница между переселением из аварийных домов, которые признаны до 2017 и которые признаны после 2017 года. Также погуглите о том, что закон обратной силы не имеет. Но если Охинский суд считает, что Максим и его мама должны переселяться по правилам для домов, которые признаны аварийными после 2017 года, то тогда пусть включают в выкупную стоимость кусок земли под этим домом.
Каком к верху.
Как интересно изложено. А по факту таких хитросделанных немало. Покупают за копейки квартиры в аварийных домах а потом требуют новое жилье и до поры до времени так прокатывало. Видимо прикрыли лавочку...
Ага, купил для мамы две квартиры... а маму распилил на две части, чтоб жила сразу в двух
совершенно верно
Трудно судить без официального ответа со стороны администрации. Скорее всего, мужичок перехитрил сам себя.
У нас много несправедливых законов, да по тем же рыбакам и митингам. Чтобы поменять законы, надо поменять законодателей.
Скорее всего, мужичок перехитрил сам себя.
Скорее всего мужичка перехитрила Администрация. Которая должна была еще в 1996 году направить письменные уведомления прежним собственникам квартир и в РосРеестр. Который при оформлении сделки должен был уведомить покупателей, что они покупают аварийное жилье. Далее, должны быть применены нормы переселения аварийных домов, которые признаны аварийными до 2017 года. Заон-то обратной силы не имеет.
и это верно
Если вдуматься, как всё удобно что для властей, что для банков:
Разместил объявление в газете "Капустница", которую читают 3 калеки, что с такого-то числа такое здание признали аварийным или такой-то банк признан банкротом, и всё!!!
Все покупатели или владельцы счетов автоматически становятся заложниками у этих структур, т.к. считаются "уведомленными" в данном юридическом событии.
ты поменьше слушай "пострадавшего". Там таких хитрых пол района. Особенно после землетряса. Массовая скупка квартир до прибытия комиссии с оценкой было местечковое развлечение.
Там таких хитрых пол района.
Настолько хитрые, что 25 лет после Нефтегорского землетряса не могут переселиться из аварийного жилья.
было местечковое развлечение.
У охинцев есть еще одно местечковое развлечение - быть основными налогоплательщиками в бюджет Сахалинской области.
Работают, живут в экстремальных климатических условиях, являются донорами бюджета Сахалинской области и при этом Сахалинская область уже 25 лет не может расселить дома охинцев, признанные аварийными в 1996 году.
25 лет ...
У охинцев есть еще одно местечковое развлечение - быть основными налогоплательщиками в бюджет Сахалинской области.
- ты там попутала немного. Охинцы давно уже не являются основными налогоплательщиками. Вот совсем.
И этот моногород ныне остался практически без работы. И это будущее было понятным ещё двадцать лет назад. Кто поумнее свалил в другие регионы на тот же РН. И не теште себя надеждой про некую трубу. Всё что на земле продали с целью не заморачиваться списанием всего того барахла. Списать что либо в гос.конторе это нужно на лету на изнанку вывернуться. Поэтому продали частнику для банального закрытия всего что возможно.
- ты там попутала немного.
Не попутала, смотрите статистику. Да в 2021 году налоговые платежи от охинских налогоплательщиков стали меньше из-за закрытия трубы Сахморнефтегаза. Но последние 25 лет охинцы были основными налогоплательщиками.
Кто поумнее свалил в другие регионы на тот же РН.
РН, то есть Роснефть теперь другой регион?
На Сахалине живут только охинцы и платят только они
Живут не только охинцы и платят налоги в региональный бюджет не только они
НО!
Статистику посмотрите: три района Сахалинской области доноры регионального бюджета, в том числе Охинский. Остальные районы Сахалинской области дотационные. А речь в этой статье дет именно про Охинский район, в котором 25 лет не могут расселеить аварийные дома.
Открою вам масенькую тайну: Хуже балабольного прогноза погоды есть только СТАТИСТИКА!. Дальше - Вы живете на острове...про районы какие то роете...ничего не смущает?? Дальше - чем отличается Сахалинец ( житель рыбного Поронайска) от Сахалинца (жителя нефтяной Охи) ?. Дальше - Недра Сахалина (прибыль) принадлежат только Охинцам? (и еже с ними)?? Дальше - Сахалинец ( житель Макаровского района к примеру, где негде работать и нечего жрать простите за грубость) виноват в том , что его "район" в упадке (в полной Ж) и поэтому не должен хоть как то жить за те средства от продажи нефти, которую добывает Север ( спасибо нефтяникам), и которая ему тоже принадлежит ( он же не мексиканец!!!). По этому не надо здесь плакать и делить конопатое и рыжее.
Надо было настаивать на предоставление другого жилья, и не в коем случаи не соглашаться на экспертизу оценки стоимости жилья и тем более свою независимую экспертизу делать. Тогда бы вы получили квартиру , а так у вас вышел спор из-за размера выкупной стоимости.
Зато, как говорят, себе новую служебную квартиру и своим замам организовала, ремонт новый, всю технику и мебель купила за счёт бюджета.
сплетник, самому не стремно?
Потому что в суде нужно было заявлять ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы. Провели бы оценку судебную и выплатили бы денег побольше.
После призгания аварийности, никакая судебная оценка не поможет, изучайте законы.
Это ДО, признания дома аварийным оценка будет выше или спорной.
После появления отметки об аварийности, никакие судебные экспертизы не помогут.
Обжалуйте решения охинский горсуд принимает решения в пользу мерии не вникнув в документы. Дома обследовали экспертные организации и признавали аварийными буквально перед выборами губера аукционы размещены в ЕИС. Сведения о признании МКД аварийнымы не вносили в ЕГРН так что вы могли и не знать о статусе объекта недвижимости. Также вы являетесь собственником земельного участка занятого МКД пропорционально площади вашего жилого помещения поэтому не подписывайте соглашение об изъятии участка пока не урегулируют с вами спор. Кроме этого муниципалитет принимает решение об изъятии для муниципальных нужд и на этом месте может быть только жилищное строительство, а по площади вашего дома они там не в пишутся в новые град нормы.
В мае 1995 года природная стихия разрушила целый город, и последствия разрушений сахалинские власти разгребают до сих пор- 26 лет!!![u[Мы все помним эту трагедию Были примеры Спитак,Душанбе-восстановили!!А у нас до сих пор разгребаем!!Детям которых вытаскивали из под обломков в пижамах в 1 час ночи.Пожилых людей.Да весь Сахалин переживал.Максим если все с доками все правильно-иди до ВС.Удачи!!!
А что в Нефтегорске до сих пор люди живут? Все, кто остался жив, получили жилищные сертификаты либо жилье и разъехались, Оха то тут при чем.
А вообще не правильно, если администрация хочет снести дом то должны быть соблюдены все права жильцов, вне зависимости сколько квартир и за сколько он их купил, а если жильцы готовы в этих домах жить дальше, то надо взять с них бумагу о том что они согласны и обязать их следить за домом. Пусть живут дальше в своих домах. Они же не просят их переселить, а когда начнут жаловаться то есть их согласие и поезд ушел.
Социализм - частная собственность отсутствует
тоже самое происходит в Быкове, либо дают сумму, на которую ничего нельзя приобрести, либо предлагают переезжать в дома, которые тоже не сегодня-завтра попадут под снос, а новое жильё там не строят. Что людям каждый год переселяться, пока совсем дома там не закончатся?
Шикарный дом, сделать хороший ремонт и еще 200 лет простоит в отличии от одноразовых новых курятников которые на 15 лет строят где слышно как соседи в туалет ходят
Надо было соглашаться на то , что предлагали изначально, там сейчас на эти деньги можно несколько квартир купить.
За 1 000000 только однокомнатная, какие не сколько квартир.
В этом году поправки внесли в программу по переселению. Если купил квартиру в уже аварийном доме, то получаеш сумму ,указанную в договоре купли продажи и не более того.
1. Купил он не аварийный дом.
Такие сделки не пропускают.
2. Жадность.
Зная новые правила, надо было брать то, что дают.
Касьянова обратите внимание на проблему жильцов дома. Что за геноцид. Безобразие.
Какой геноцид, вы еще зоофилия напишите.
Хорошая статья, это для реновации сейчас в Черемушках и других районах. Так и с нами наше правительство поступит
Скупать квартиры в аварийном доме, чтобы потом получить квартиры аналогичной площади в Южном? А чо, так можно было?
Ну я понимаю ещё тех людей в кто там реально жил в их переселяют и им дают нормальную стоимость.
А этого фраера ещё и жадность сгубила. Надо было брать деньги когда дали оценку рыночную. Но нет блин, хотел ещё навариться.
Зато теперь вой на весь сахком поднял
Ну это правильно хитрожопых полно , думают хитрее государства, ведь в аварийных домах где под снос, официально продают решил сделать ход конем, но не вышло.
вопрос в том, кто дал ему возможность купить и ОФОРМИТЬ квартиры в аварийном доме. Человек мог просто не знать, что дом аварийный
Но все же немного странно, когда 1 человек покупает сразу 3 квартиры в одном доме.
Законом это не запрещено, а вот оформлять нельзя, как допустили?!
Стандартная ситуация: администрация должна была подать сведения о том что дом аварийный в Росреестр, но забыла) А так как в Росреестре данной информации нет, то и о запрете на регистрацию у них нет законных оснований!
В 2007 году в Невельске были снесены авариные дома, но письма счастья от налоговой получили многие жители, при этом их нашли уже по новым адресам. И вот фрагмент письма которые получали бывшие собственники.
Вот это форменный промискуитет.
Налог на квартиру РАСПОЛОЖЕННОЙ в снесенном доме?! Это как? Как квартира может располагаться в здании, которого не существует?
В том то и суть и мало того их отыскивают уже по новым адресам на материке. В данный момент у меня квартира муниципальная а квитанции на капремонт приходили и долг копился, а когда я их послал ссылаясь на то что квартира муниципальная и именно они по закону должны платить, а мне сразу же на эту сумму придумали оплату соц. найма хотя эта оплата должна быть прописана в договоре, новый договор не дают, хотя он готов, но говорят что я должен написать заявление о том что я хочу изменить договор. Так что произвола выше крыши.
Ну с одной стороны вроде бред, а с другой стороны по закону администрация должна была подать сведения именно в Росреестр. При этом и сам дом и находящиеся в нём квартиры по заявлению администрации должны были быть сняты с кадастрового учёта. Бюрократия однако.
Так вот и парадокс с 2007 по 2014 годы налоги не взимали а с 2015 года возобновили взимание налогов.
Тут конкретно нужно разбираться в вопросе. Наизусть изложенные в письме статьи не помню, а копаться сейчас не охота;)
Возможно до 2015 достаточно было простого уведомления, а с 2015 только по данным Росреестра, а там числилась квартира числилась за прежним собственником... )
Ну, незнание не освобождает от ответственности, как говорится. Он сам, как покупатель, должен быть заинтересован в чистоте сделки и проверить недвижимость перед покупкой. А вообще, обидно, конечно и, главное, не понятно что в этой ситуации делать. Видимо, придётся ему на адвоката раскошелиться и судиться с администрацией дальше
Как раз в этом случае незнание аварийности имеет значение. По закону продавец жилья должен был предупредить покупателя в письменном виде о том, что дом аварийный. Иначе сделку можно анулировать. Хотя что это сейчас уже ему даст?
по хорошему в договорах ДКП указывается отдельным пунктом, что квартира не имеет обременений, каких то ограничений и не признана аварийной.. в случае когда потом выясняется что это не так, в суде выиграть и забрать потраченные деньги не составит особого труда
Если договор не на коленке составляли. Да, тут определённо юрист нужен
Всё дело в том, что сделку в аварийном доме не зарегистрируют в Росреестре.
Не правда, аварийность дома по закону не является припятсвием к покупке или продаже и все регистрируется.
Скупать квартиры в аварийном доме, чтобы потом получить квартиры аналогичной площади в Южном? А чо, так можно было?
он опоздал на 10-15 лет, тогда еще так прокатывало )
а можно разве "изъять для муниципальных нужд жилые помещение" в аварийном доме ?
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
Номер и дата нормативного документа, который дает право Администрации изымать квартиры собственников в МКД и земельные участки под МКД, который еще не расселен?
Искала, но не нашла, ЖК не наделяет таким правом Администрацию, наоборот защищает права собственников.
Я в целом говорю, когда жилое помещение может быть изъято для государственных или муниципальных нужд
(Добавлено через 5 минут)
просто так конечно же не могут изъять.
Обалдеть. То есть любая квартира любого человека в любой момент может стать не его?!
Не нашла ни одного нормативного документа РФ, который бы разрешал изымать любую квартиру любого человека в любой момент.
Есть условия, при которых суд может принять решение об изъятии:
- систематическая неуплата коммунальных платежей;
- решение судебных приставов в счет погашения какого-то долга;
- изъятие для муниципальных нужд, но тогда предоставляется равноценная. Нужды-то муниципальные, а не собственника.
Да
Номер и дата нормативного документа, а также перечислите условия, при которых любую квартиру любого человека можно изъять.
да
Нет.
Вот почему прокуратура не проверяют судей!?
Судья переехала в Южный, что то странно, кому 100 тысяч, а кому квартира в Южном.
Ура едросам и их главарю!
Законы делают для нас, для них законов не существуют!
За 21 год, хоть один закон вышел, улучшающий жизнь простого, рабочего человека, который кормит и содержит судей, армию, полицию, прокуратуру, чиновников, депутатов, СМИ и ещё тысячи непонятных организаций и министерств!?
Ты про что? Ты хоть понял про что статья абы ляпнуть бредню?
А ты что читать и думать разучился!?
Если не осмысливаешь,прочитай раз, прочитай два, развивай мышление!
А если ты топишь за драконовские законы и людей их стряпающих, то не думай что несправедливость тебя будет обходить стороной, такие первые попадают под каток наших законов!
Что не понятно? У человека накипело.
Что у него накипело? Г. в голове?
Скорее всего "кипит наш разум возмущённый и в смертный бой вести готов". Насчёт Г. Вы не правы, человек говорит "по-делу", но немного "не в тему".
Хитрый план не удался! Навара не будет.
Я правильно понимаю,что Максим приобрел эти квартиры по 100 тыс.,а захотел за них минимум 1,5 млн?
Это при Советах скупка с целью перепродажи называлась спекуляцией и преследовалась по закону. А впоследствии такие действия носили вполне разрешённый характер и называлось это коммерцией. В данном случае закон не ограничивает Максима от покупки квартир, покупай хоть весь дом! И продавай, как и за сколько хочешь. Хоть подари - это не наказуемо.
Он приобрел квартиры в 2010 и в 2014 году. Посчитайте, сколько сейчас стоят 100 тысяч 2010 года. Инфляция какая была за 11 лет?
Простая арифметическая задачка для 4-го класса.
Если считать инфляцию по 10% в год (официальная была почти по всем годам 11-летия меньше) для упрощения, то получается 285312 рублей.
Ну да, сумма возросла, но никак не миллионы...
Неправильно вы понимаете. Сумму сделки очень часто занижают по самым разным причинам. В Охе за 100 т.р. и семь лет назад ничего купить нельзя было. Да и вы в курсе, сколько нормальный ремонт, например, обходится? У нас в Охе - это ещё вдвое дороже, чем в Южном.
Загрузить ещё
102 13729
13
2
155 8612
6
78
9 3232
2
213 8328
60
10
27 2147