Недвижимость

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
Тема № 1854469
73 2409
Здравствуйте форумчане! Хочу сделать балкон с расширением. Хотелось бы узнать, кто с чем столкнулся, где брать разрешение,( нужна ли) у кого делать дешевле, и т д и т п. Заранее благодарю за оставленные отзывы 🙏🏼
73 2409
Сделали балкон пару лет назад, с расширением на 30см. Этаж 1. Никаких разрешений не брала. Полностью все обошлось в 186 т.р (балконный выход, расширение, встроенный шкаф, софиты и тд, в общем "под ключ"), соседи не возмущаются, в общем шикардос, места много)))
добрый день. поскажите ссылки на аренду недви×имости (группы ватсап)
Подскажите пожалуйста, тут пишут, что на 30 см можно расширить без согласования. Эти 30 см как распределяются? по 10 см с каждой из трех сторон или по 15см по бокам??
Балкон это общедомовое имущество (не путаем с лоджией) поэтому чтобы сделать остекленение балкона, тем более с расширением по закону 1) сделать проект, в котором вам рассчитаю допустимые нагрузки на плиту и стену дома и провести обследование плиты и стен. 2) получить согласие с проектом у всех собственников дома 3) согласовать цветовое решение с дагиз и получить разрешениеина перепланировку.4) после выполнения работ заказать кадастровый план на квартиру (площадь увеличиться собственности) и внести изменения в егрн.
Если не хотите с этим связываться делаете так как вам надо и не рассказывайте про разрешение, чай не в европах или Америках живем
А кадастровый план то зачем??? может технический план для бти?
Для сведения, в БТИ сейчас техпланы не нужны. Кадастровый план квартиры-да просто остекления балкон вы увеличиваете жилую площадь квартиры. Поэтому должны подать сведения в ЕГРН
Ой, ой- йооо 😳 От ваших комментариев, как то сразу отбило желание жить красиво ☹️. Подумала, помечтала и хватит 🙁. Всем огромное спасибо за то что уделили внимание и ответили. 🙏🏼
Ну почему, вынести рамы на 30-35 см вперед (не нужно разрешения), застеклить качественными изделиями, утеплить, сделать ремонтик внутри, как хотите, свет, теплый пол, розетки... красота! Дополнительные метры к нашим маленьким квартиркам... Зря вы так, если деньги есть, очень хорошая затея...
Можно жить красиво без заморочек с балконом.
Если изначально в доме не было предусмотрено остекление, то по закону застекление уже является нарушением перепланировки!
Два балкона сделали с выносом. Сказали до 50см согласование не требуется. Балконы совмещены с квартирой. Один на кухне, один в зале. Жил площадь увеличилась
Но! Как ниже написал человек, вы готовы слушать дождь, барабанящий по крыше? Долбит ойейей Правда по привыкли уже. Собирался мягкой черепицей покрыть металлопрофиль, всё руки не доходят. Делали в ТОЧ.
(Добавлено через 1 минуту)
Но, у нас первый этаж. Отопление на балкон не заводил. Если есть лишние деньги, можно заморочиться тёплым полом.
Вас ввели в заблуждение. До 30 см. Т.е. просто за счет подоконника и выноса самих рам. Плиту основания расширять хоть на сантиметр без разрешений нельзя. Разрешение получить невозможно. Вы сделали и радуйтесь, ради бога. Но имейте ввиду...
А я и радуюсь В нашей стране жить по скотским законам, лучше не жить вовсе.
И не говори. Вот у товарища тоже пара клоунов так в квартирах стены посносили, а потом хлоп, и весь дом под снос после толчка, отгадай почему. Прикинь, как все были "рады".
На хрена ты мне эту чушь постишь? Так лишь бы в лужу газы пустить?
Мне фиолетово на тебя и твоего товарища.Какая связь между выносом балкона и сносом несущих стен?
тормоз, это на тему про "радость" и "скотские законы".
Апать ты олень
аПтекай, чЮдо.
У нас не знаю из чего крыша, но дождь сильно не мешает . Кстати тоже в ТОЧ делали. А тёплый пол не так уж много и берёт, но у нас сама по себе квартира тёплая
Я имею ввиду установку под ключ. Тёплый пол стоил +30 тыс. к проекту.
(Добавлено через 3 минуты)
Вывел розетки на всякий случай, под обогреватель. Но ничего, не мерзнем. Переделкой довольны. На кухне холодильник и ларь ушли на балкон. На кухне места полно. В зале на балконе моё пространство, компьютерный стол и кресло. Делим с ребёнком пополам, ей там тоже нравиться время проводить
У моего там кабинет, у меня оранжерея, розетки для морозилки и ноута выведены, свет проведён. Мне тоже очень нравится, как отдельная небольшая комната получилось.
Ленточный стоит с регулировкой температуры.В этом году меняли совсем не дорого обошёлся. Так и мы под ключ делали у них
и появится опять новая тема, "как убрать стук по крыше от дождя" 😁
Подскажите, что можно сделать. Сделали ремонт балкона (увеличили площадь,утеплили). Все хорошо, но только во время дождя сильный стук по крыше. У соседей сверху , балкон открытый и меньше по размеру и с их козырька льётся на нашу крышу.
http://forum.sakh.com/?sub=1852738

и появится опять новая тема, "как убрать стук по крыше от дождя" 😁
Нужно обязательное согласие всех собственников мкд и управляющей компании,в проектной организации составить проект и согласовать его с БТИ, горархитектурой,пожарниками и санэпидстанцией.
И добавлю, по окончанию работ, подписать акт вып. работ у всех вышеперечисленных организаций, с приходом их на объект и приемкой на месте. Теория всего этого механизма есть, практика по России тоже есть, но единицы, а у нас, так вообще ноль наверное.
Можно не стараться, в настоящее время такую реконструкцию никто не согласует.
Само собой разумеется
Хотелось бы увидеть того, кто все это сделал
Те,кто расширял на первых этажах,но второй и выше этажи-практически невозможно,сосед снизу разрешения не даст и все,дальше можно не ходить
Советую ставить тройные стекла, если хотите тёплый балкон. У меня двойные, подмерзают в мороз.
Заменить стеклопакеты плевое дело.
Дешевле, применительно к балкону, очень чревато...
не забудьте наведаться в согласующие органы, т.к. расширяя балкон вширь и вглубь, вы тем самым увеличиваете нагрузку на балконную плиту - а это опасно обрушением балкона... кстати, это прописано в запретах на перепланировки... не поленитесь, почитайте... ведь фирме, которая будет ставить расширенный балкон, по барабану ваши будущие проблемы, а письменное (или устное, или записанное на диктофон, смартфон, видео) согласие соседей ни к чему не пришьете в случае судебного разбирательства... тем более, что сейчас к балконам внимание несколько повысилось из-за нескольких обрушений... короче, не поленИтесь!
При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно.
До 30-ти и выше уровня подоконника. Т.е. плиту трогать нельзя.
До 30 см
такое не согласуют, те кто делают такие балконы делают их на свой страх и риск
Никто, никогда не согласует такое, смысла ходить нету
Мы делали на пятом этаже, ходили к соседям на четвёртый этаж и спрашивали у них в письменном виде это нам в фирме где мы делали балкон сказали , у них был инцидент когда они сделали ,а соседи с низу подали на жильцов в суд , так как их балкон загораживает свет и пришлось все возвращать назад , теперь они расширяют с согласия нижних соседей .
Если четко понимать, что расширение балкона в принципе незаконно (автору: никакого разрешения вы никогда не получите), то получить хотя бы письменно согласие соседей снизу/сбоку вполне разумно, исключить хотя бы вероятность подачи с этой стороны... А так, все под вашу, как говорится, ответственность. Балконов с расширением очень много, ничего, стоят...
у нас всё законно сделано, есть все согласования
Нет у Вас ничего и быть не может
Не надо так категорично утверждать, то чего не знаете. Есть все согласования в тех. паспорте БТИ, и даже больше согласован демонтаж дверного и оконного блока , единственный минус S балкона вошла в жилую S квартиры. Всё оформляли в 2011г. при приватизации квартиры
Ваша перепланировка незаконна, точнее оформлена с нарушениями.
В 2011г. всё было по закону
Проект есть ?
Есть тех. паспорт, где всё нарисовано и обозначено, так же расписано по комнатам метраж, так зал стал больше почти на 7кв.м. и квитанции на оплату приходят именно на большую S, а не на ту которая указана в ордере
У Вас должен быть проект, который прошёл согласование. В нем должны быть расчеты. Если этого нет, Ваша перепланировка - филькина грамота. В суде можно оспорить
Ещё раз, всё есть в техпаспорте квартиры и даже слово согласовано есть. Без согласования нам бы не оформили приватизацию. Кто и что оспаривать будет, если всё законно сделано. Я об этом не только в этой теме писала уже
Ваша перепланировка выполнена с нарушением действующего законодательства. Ничего не мешает мне, как Вашей соседке подать на Вас в суд, который обяжет Вас привести в первоначальное состояние строительные конструкции и инженерное оборудование. К тому же, у Вас отсутствуют документы, на основании которых выполнена перепланировка.
При чём тут действующее законодательство и которое было в 2011г.? Хорошо, что у меня адекватные соседи и практически у всех балконы с расширением. Врагов не надо имея вас в соседях, вот вы им наверно мозг выносите
Если Ваши переделки приведут к нарушению работоспособности вышеперечисленных элементов, в результате которых будут причинены неудобства соседям,суд будет учитывать действующее законодательство.
какие неудобства?
Не мой, в тех.паспорте все изменения внесены
Случай конкретно ваш. Живите и радуйтесь, вас никто не упрекает. Просто имейте ввиду и лишний раз этим не "козыряйте"
Всё оформлено документально и по закону. Ещё раз повторю без документов мне бы не разрешили приватизацию. Всё законно оформлено
Да вы поймите! Согласования, которые у вас есть, это всего лишь одна часть ведомств, а ЖЭУ так вообще хорошо, официально оформленные дополнительные метры, дополнительные деньги! У вас нет разрешения на реконструкцию, которую дают определенные ведомства по определенной процедуре (гугл в помощь). Ошибок в сфере жилья на этапах согласования и приватизации история нашей страны знает тысячи!(вон пример вам дали, все как у вас, у человека все оформлено!, а решение суда видите?), люди лишались намного большего из-за таких вот ошибок... Повторюсь, никто не ставит под сомнение, что у вас есть бумаги, но они оформлены с нарушением, а значит незаконны. Примите это как должное и перестаньте упираться, как маленькая...
Здесь бесполезно что-то доказывать, тяжелый случай непонимания нормативной базы.
согласования не ЖЭУ, а именно БТИ И ПАСПОРТ ОТ НИХ
Здесь тоже внесены:
В техпаспорте указано, что в квартире произведена реконструкция, присоединение площади балкона к кухне, путем разбора части стены.
Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произведена реконструкция, присоединение площади балкона к кухне, путем разбора части стены
Как же вы не далеки, не было переноса стен, просто демонтирован оконный блок и выход на балкон с расширением последнего
Вы читать умеете? Присоединение площади балкона к жилому помещению - есть реконструкция.
В техпаспорте указано, что в квартире произведена реконструкция, присоединение площади балкона к кухне, путем разбора части стены.
Вы похоже читать не умеете, мы не разбирали стену, а просто убрали оконный и дверной блоки. Стена на месте стоит.
Даже если демонтирован оконно-балконный блок - у Вас выполнена реконструкция.
Я не спорю, что сделана реконструкция, а то что она законна сделана
Нет, незаконно. У Вас отсутствует согласие всех собственников жилых помещений, отсутствует согласованная проектная документация, отсутствует исполнительная документация, отсутствует разрешение на реконструкцию от органа местного самоуправления.
К примеру, когда в вышерасположенной квартире снизилась температура воздуха в результате присоединения балконов и лоджий с демонтажом оконно-балконного блока нижерасположенных квартир. Причина - нарушение теплового контура здания.
у соседей ничего не снизилось, а наоборот лучше стало, балконы течь перестали. Сверху плиту залили, а внизу наш не даёт течь.
это был один из примеров. можно другие привести
Как и где можно получить разрешение на манипуляции с имуществом, которое вам в принципе не принадлежит? Ваше, то, что находится ВНУТРИ квартиры. Даже уличные стены уже общедомовое имущество, не говоря уже о балконе. Поддержу предыдущего оратора, хотелось бы взглянуть на ваше разрешение.
Не верю! Покажите фото, закрасьте ваши данные и покажите нам сей бланк.
ну-ну...
39 915
7 696
25 779
3 388
2 432