Давно не смотрел цены на квартиры, но с каких пор у нас однушки стали стоить от пяти миллионов? Прод. Недвижимость. Lead. Форум Сахком: Сахалин и Курилы

Недвижимость

01.03 04:05

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

Законодательство Ипотека ЖКХ, услуги Сделки, агентства Ремонт Строительство, земля

20 Января 12 Февраля

Тема № 1840396

272 11299

Недвижимость Сделки, агентства

Давно не смотрел цены на квартиры, но с каких пор у нас однушки стали стоить от пяти миллионов?
Продам квартиру 1 комната, 138 серия, Южно-Сахалинск, 6 400 000 р.
https://dom.sakh.com/flat/sell/598148

Dom.Sakh.com

Продам однокомнатную квартиру, 138 серия - Недвижимость на Сахалине

Продам однокомнатную квартиру, 138 серия, этаж не крайний, 5-этажный дом 6.4 млн рублей, ипотека возможна. Сахалин, Южно-Сахалинск, 12-А мкр. Одобр...

272 11299

12 фев. 22:19

Если смотреть по курсу доллара то цены прежние. А вот почему в нашей рублёвой стране все цены зависят от бакса это уже обсолютно другой вопрос, как и дорожание топлива в независимости от цены на нефть.

27 янв. 20:22

Я думаю, что чиновники скупают квартиры. Они уже и закон формируют о разрешении создавать гостиницы в МКД.

27 янв. 15:17

надо больше зарабатывать. не тем ты занят дружок.

27 янв. 15:16

дом в подмосковье 30км от города. 150м2 участок 12 соток.7.5мио. выбор очевиден.

27 янв. 12:35

Пока нефть добывают цены будут нормальные, как только перестанут добывать квартиры будут стоить копейки.

27 янв. 02:20

Цены формируются от Балды, последний обосновался в Москве! Копайте не глубже, а выше...

27 янв. 03:33

«От балды»- это поставить 50 миллионов за однушку. А вот 5-6 миллионов, когда они реально продаются за 5-6, уже не от балды.

26 янв. 19:36

https://dom.sakh.com/flat/sell/575819

Dom.Sakh.com

Продам однокомнатную квартиру, новостройка - Недвижимость на Сахалине

Продам однокомнатную квартиру, новостройка, первый этаж, 5-этажный дом 3.8 млн рублей, ипотека возможна. Сахалин, Южно-Сахалинск, Луговое. Объявлен...

26 янв. 18:29

Зашел тоже глянуть цены и мягко говоря в шоке. Пару месяцев назад искал однушку в юс и ценами и с квартирами,которые висят годами знаком. Так вот однушка в луговом в новостройке стояла год наверное за 5,5 млн и даром никому не нужна, а сегодня она уже 6,150

. Дом там же в луговом еще вчера он был 9.6 млн и тоже висит уже с полгода или даже больше, а сегодня уже 11 млн без одной тысячи. Куда мы катимся.

27 янв. 20:35

Туда и катимся, а покупать люди будут, залезать в кредиты, в ипотеку. В новострое квартиры уже от 120 000 долларов и выше. Ценники поднялись вдвое за 2020 год.

27 янв. 22:15

Ну не в два раза, а от миллиона до двух с половиной точно накинули на квартиры и дома

28 янв. 01:04

Да в 2 раза поднялись, на 50% точно. Либо эти квартиры скупают агенства, либо чиновники, либо не знаю ещё кто. Но ипотечный кредит брать под 10 000 000 рублей и плюс проценты, это сколько в месяц нужно получать, чтобы ещё и жить хватало на месяц ? Ежемесячная выплата 60 -70 тысяч только. Да ладно, ещё бы покупать было что, но и выбора не стало, покупать не пойми что, новостроек у нас толком нет. Под 40 квадратов квартир тоже нет, одни царские палаты строят, потом ещё и коммуналку плати((

26 янв. 17:27

а народ спрашивает, почему я покупаю квартиру на материке.

26 янв. 19:34

Читайте ниже- вы и продавать эту квартиру на материке будете безумно долго. Кооме Питера и Москвы - везде рулетка.

27 янв. 02:19

Я пока продавать ничего не собираюсь, мне бы купить.

И, кстати, там очень быстрый круговорот недвижимости, насколько я успел заметить, - на эту только квартиру было человек 6, желающих купить.

(Добавлено в 20:24)

Но я недалеко от Москвы

26 янв. 15:48

Все цены в России росли, растут и в ближайшей перспективе будут расти. Остальное фантазии, домыслы и прочее.

26 янв. 17:53

Так не везде, в России растут. Вот уже 1.5 года продаём кв на материке, продать не можем. За копейки не хочется а цены не растут. И кв в центре,и градообразующее крупное предприятие есть, и город миллионник рядом , для детей есть развитие и 2 дворца спорта для зимних видов спорта,для летних.Учебные заведения есть, может ребёнок-студент дома учиться.. и садиков со школами хватает.. и что людям надо?! Фиг поймёёшь!

27 янв. 12:44

Что за город?

27 янв. 12:44

Материк материку рознь) почему вы не живете там? Работы нет видимо или зп копейки и прочее и подобное)

27 янв. 12:44

Сталинград описали?

27 янв. 12:47

Эх плохо вы родину знаете)

27 янв. 22:52

Так я и спрашиваю, недавно пуля в пулю рассказывали!

26 янв. 17:32

Суть в том, что Россия какая-то очень разная в этом плане...

26 янв. 15:35

А что вы хотите , вчера мимолётом где то увидел передачу , один хочет задать вопрос Мишустину , как так за год арматура подорожала почти в два , а кое где в три раза ,так и другие строй материалы, как строить , вот и думайте сколько будет стоить квартира.

26 янв. 15:44

а при чем тут вторичка то?

26 янв. 16:24

Ну, так и цена на подержанные авто растёт! Вот же вопрос!

27 янв. 11:00

на японские, а Российский автопром гниет не дожидаясь роста цен)))

2 фев. 20:40

А про российский и разговора не было, вообще его не рассматриваю и не смотрю.

автор

ТеткаЮлька

27 янв. 15:07

автор темы

27 янв. 15:07

ТеткаЮлька

Скорее наоборот

27 янв. 15:10

на Российские цена растет? А Япония неликвид?

26 янв. 15:49

Юлька, если не в теме , долго и муторно объяснять , вот почему колбаса дорожает, машины старые тоже дорожают .

26 янв. 15:53

потому что жизнь несправедлива))))

26 янв. 16:17

Это точно , кому то вершки , кому то корешки.

26 янв. 15:46

А вторичка хуже первички на много?)

26 янв. 14:03

Это что то с чем то https://dom.sakh.com/flat/sell/600202 так и хочется спросить, что вы там едите?

(Добавлено через 32 секунды)

И это хрущевка, в самом плохом его варианте

Dom.Sakh.com

Продам трехкомнатную квартиру, брежневка - Недвижимость на Сахалине

Продам трехкомнатную квартиру, брежневка, первый этаж, 4-этажный дом 9.4 млн рублей, ипотека возможна. Сахалин, Южно-Сахалинск, 7 мкр. Объявления н...

27 янв. 15:20

Дизайнерский ремонт

26 янв. 19:21

Блин, санузел совмещённый, комнаты смежные, даже не центр города

какие уверенные в своих силах люди, верят в то, что им заплатят 9 миллионов... уже все документы готовы, все в один клик будет.

27 янв. 10:46

Так бизнес в Москве санузел совмещённый.

27 янв. 10:30

Ну район самый лучший в городе. Вот за него они и просят наверно столько. А по вашему центр города это где?

27 янв. 10:41

Этот район собираются в ближайшее будущее под снос отправить... где люди будут предлагать замену неизвестно, какие суммы будут предлагать в случае отказа от подложенного варианта квартиры тоже неизвестно. Так себе перспектива если честно...
P.S. Центр города это площадь Ленина. 7 мкр никогда центром города не был

27 янв. 11:29

В нашем городе центр это почти весь город, ну как минимум в черте праздничного квадрата. И квартира около площади Ленина намного дешевле чем в Черемушках.

27 янв. 20:36

где я- там и центр

Акула505

27 янв. 12:42

Акула505

Место расположение влияет на цену, но не настолько чтобы быть решающим. 7мкр по сути окраина города. Но за счёт близости к центру, наличием леса, парка и нахождением на возвышенности (что влияет на скапливание смога рядом с домом) выигрывает у многих районов города. Однако висящая над ним реновация у многих просто напрочь отбивает желание что либо там покупать... жить на пороховой бочке мало кого устраивает...

27 янв. 12:46

Ещё и старый жилой фонд, к сожалению не сталинки.

27 янв. 23:00

На Сахалине нет сталинок в полном понимании , а так подобие. Скорее сталинские бараки

27 янв. 23:01

Ну да с Московскими не сравнить.

ДаВинчи12

27 янв. 20:35

ДаВинчи12

сталинки старше- в подьездах вонища от гнилых лестниц и каналья. курильский городок. 2 дома на сахалинской компроспект- это сталинки имхо кроме квадратуры ничего хорошего. ну и конечно расположение это тоже плюс.

26 янв. 16:51

Да, вот это самая неадекватная цена, хрущевка, смежные комнаты, сан.узел смежный, 1 этаж (1 этаж может купить лишь тот, кто не понимает, что такое 1 этаж).

26 янв. 16:29

Зато волшебная фраза, "агентства просьба не беспокоить", да за такие деньги собственника по ходу вообще никто не беспокоит! Собственник Вы реально думаете, что если есть фраза "агентства просьба не беспокоить", Покупатель готов купить трешку, хрущевку на первом этаже, за 9 400 000? С кухней в 6 кв.м.! Да нормальный агент, должен показать Вашу квартиру как пример, что ни в коем случае покупать нельзя.

26 янв. 15:55

еще и 1 этаж

26 янв. 18:15

И ремонт "дизайнерский"

26 янв. 19:24

Ремонт в любом случае люди будут делать свой и под себя. Главное, чтобы не "убитая" квартира была, максимум нормальные окна, потолки, коммуникации... а все эти псевдодизайнерские ремонты после покупки пойдут коту под хвост. Ну почему это никак не поймут?
Люди покупают квадратные метры.

изменено 25 янв. 14:22

Цена недвижимости обусловлена многими факторами, себестоимостью м2 при застройке, а на Сахалине это дороже, чем где-либо (доставка строй материла + удорожание из-за сейсмического региона ), далее доходы население и наличие работы в регионе. Сахалинская область регион донор, работа всегда есть и соответственно более высокооплачиваемая, чем в соседнем, скажем, Хабаровском крае. Вот данная квартира в Хабаровске стоит от 3,9 млн до 4,5 млн рублей, в зависимости от района. Только, что делать в том Хабаровске, Хабаровский край депрессивный регион. Южный вообще самое лучшее место под инвестиции жилья, уж на ДВ точно.

26 янв. 15:40

С такими ценами уже поздно инвестировать

26 янв. 16:13

Факторов тоже много, район, длительность инвестиции, если под аренду. Аренда жилья тоже ого-го

дороже чем везде на ДВ. 11-13 мкр. По-моему всегда привлекательны были и есть, там и выбрать сложно.

26 янв. 16:21

Да, верно, в этих районах недвижимость в цене, а по соотношению цена-аренда выгодней чем в Москве

26 янв. 16:29

В точку. Кстати, друзья в США, в недвижимость не инвестируют, говорят Зачем?

это хлопотно и вывод денег долгий.

26 янв. 17:19

У них всегда была прекрасная возможность инвестировать не только в недвижимость, спасибо и у нас в России открыли дверь на фондовый рынок, только с нашим Правительством это рисковоней чем квартирку прикупить

(Добавлено через 4 минуты)

^рискованней^

26 янв. 17:24

Я как раз о том же.

25 янв. 11:41

Цены лупят застройщики, вторичка просто подтягивается.

25 янв. 10:20

здесь же накрутка от риэлтеров еще тыщ 400

26 янв. 17:53

Думаю пару лямов

25 янв. 14:10

100000 р. стандартная комиссия риелторов.

25 янв. 10:02

https://dom.sakh.com/flat/sell/598608
Вы вот это видели? 18 квадратов в отсыревшем шлакоблоке за три с половиной миллиона

Dom.Sakh.com

Продам однокомнатную квартиру - Недвижимость на Сахалине

Продам однокомнатную квартиру, этаж не крайний, 3-этажный дом 3.5 млн рублей, ипотека возможна. Сахалин, Южно-Сахалинск, Ново-Александровск. Агентс...

26 янв. 14:42

Я кстати попробую на днях двушку свою в н-а выставить минимум за 5,5.... может даже дороже посмотрим. Один минус - 1 этаж.

26 янв. 15:17

брежневка без балкона?
новострой стоял на Науки за эту цену
хотя, если дешевле выставлять, то потом ничего не купишь за такие деньги

изменено 26 янв. 15:31

нет 102, серия, большая лоджия (правда дерево, все остальные окна и выход пластик) горячая вода круглый год, батареи биметал все, потолки натяжные, свежий косметический ремонт(туалет ванная - атепан). примерно так она где то и стоит в современных реалиях, но повторюсь посмотрим. 30 лет победы, самый угол с пер. горького.

25 янв. 11:00

Я в этом доме(тогда он был недостроем) в детстве с друзьями любил прыгать, бегать, лазать, играли в пятнашки

В этом доме я бы ни за что не купил квартиру-студию, шлакоблок там реально отсыревший весь

25 янв. 11:10

все мы там скакали в детстве)

25 янв. 10:12

194 444 руб./м²-жесть

25 янв. 09:30

О чем вы говорите, если в корсакове однушка стоит от 3 лямов. Цены заоблачные. Скажите спасибо атомному деду. Несёт чушь несусветную про экополисы, агломерации вот народ и повышает цены.

25 янв. 09:41

Спасибо нужно Путину сказать, который ввел 2% ипотеку на новострой, в результате 1-к кв. квартиры минимум на миллион подорожали за 2020 год.
И спасибо сказать бездонному бюджету области, который всем семьям до 35 лет выдает по 1,5 млн. для покупки квартиры в новостройке.
Вот эта господдержка и тащит цены в гору, уберите ее - и посмотрим сколько найдется желающих купить однушку за 6,5-7 млн. рублей без ремонта и с перспективой ожидания минимум 2 года.

25 янв. 10:54

Вот вы поражаете просто. Если вам господдержка не досталась, значит и для всех остальных ее надо убрать? Государство не помогает людям - истерика, государство помогает людям - все равно истерика.

25 янв. 11:18

Какая разница кому досталась гос поддержка, а кому нет? Речь идёт о том, что вся эта поддержка увеличивает стоимость жилья. Что смеяться, раньше эти сертификаты реально покрывали 40-60% стоимости жилья, то сейчас дай бог чтобы на первоначальный взнос хватило....

26 янв. 15:49

А до поддержки что увеличивало стоимость жилья?)

27 янв. 10:42

Цена на жилье всегда росла, но эти программы этот рост значительно увеличили до нереальных цифр в короткие сроки...

27 янв. 10:44

А когда закроют их, что будет с задранной ценой?

изменено 27 янв. 10:50

Так и продолжит расти, а квартиры будут ещё дольше продаваться... только расти будет не так скачкообразно как сейчас (Новая плюшка сразу к обычному постепенному росту добавляет + 500т-1мнл к цене )
Чем выше цена тем меньше людей, способных купить квартиры.... зп то у людей не так быстро растут...

27 янв. 10:51

Не по законам рынка цена держится за счёт спроса и наличия денсредств.
Вот прям интересно упадёт?

27 янв. 14:04

Нет, не упадет. Это заоблачные мечты некоторых форумчан.

27 янв. 14:10

Ну как бы пандемия, экономический спад, санкции все дела. Отменят льготную ипотеку, перестанут оказывать материальную поддержку молодым семьям, многодетным и всем остальным. Спрос упадёт. Падение спроса, приводит к падению цен. Конечно недвижимость медленней отыгрывает. Так что ждём отмену всех благ для некоторых слоев общества.

(Добавлено через 15 минут)

Вернее спрос будет, а вот денег -нет.

ДаВинчи12

27 янв. 10:54

ДаВинчи12

Упадёт только тогда когда закончатся деньги у людей. А для этого надо прикрыть нефтегазовые проекты... а там постепенно превратимся в Воркуту... но это будет не скоро

27 янв. 10:55

Ну будем ждать

25 янв. 10:06

Верно, много покупает, через субсидии, ипотеку плюс вклады стали забирать из за ставок, плюс бакс подскочил.

25 янв. 08:43

Одно дело выставить за такую цену, а другое продать. Цены искусственно поднимают

25 янв. 08:45

И кто их искусственно поднимает?

25 янв. 08:45

Так и купят же.

24 янв. 12:07

Меня другой перекос поражает. Допустим продать трешку или четырехкомнатную с последующей покупкой однушки сейчас не выгодно. Если раньше трешка равнялась двум однушкам, то сейчас разница в цене незначительная. У народа потребность в однушках в двушках. То один ребенок, то чайлдфри... Трешки не нужны.

25 янв. 09:20

У людей ипотеки... там каждый рубль увеличивает платеж. поэтому и берут квартиры подешевле. А однушки и двушки как ни крути дешевле трешек

25 янв. 08:14

Какие дети? Себя бы прокормить.

25 янв. 06:38

Так было всегда

22 янв. 23:45

Смотреть нужно только на стоимость в долларах/евро, а она падает. Рубль как зимбабвийский- ничего не стоит, да и валютой сложно назвать.

24 янв. 14:58

Смысл считать в валюте?

25 янв. 07:37

Чтобы реально понимать, что стоимость квартир падает, а не растёт. Если завтра случится обвал рубля и квартира станет стоить 50 миллионов деревянных рублей, стоимость квартиры по факту останется на месте - просто рубль в ж**пе.

25 янв. 14:27

Какую пользу принесёт это знание?

24 янв. 11:57

Но зарабатываем мы в рублях и зарплаты в долларовом эквиваленте тоже упали.
Смысл пересчитывать ЗП в доллары, если она используется на внутреннем рынке.

25 янв. 08:36

Кому какая разница в чем вы зарабатываете. Хоть в пряниках хоть в картошках. Стоимость определяется не валютой вашей зарплаты.

25 янв. 08:39

На территории РФ расчёт в валюте незаконен. И для чего ваши знания мне не понятны. И даже Гугл мне не помог. Зачем знать стоимость квартир в долларовом эквиваленте. Для каких целей.

26 янв. 15:52

Так вы и расчитвываетесь в рублевлм эквиваленте валюты) все по закону же. Вот вы квартиру продаете за мульт условно сегодня. А через год цены поднялись на тряпки, на электронику, на продукты и на авто, которое вы хотели купить. И вам миллиона хватит пару раз в кабаке отдохнуть и телек купить. Тоде будете через год за миллион продавать? Сомневаюсь.