Недвижимость

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
дервиш
...по инициативе рекламщиков обсудили тему общего имущества с экспертами столичными. Что из этого получилось- судите сами:
Онлайн-помощник
8 декабря 2020
Наталья Габрусь Онлайн-помощник
...подскажите пожалуйста, какое лицо привлекать по факту предоставления услуг в целом?09:59
Наталья Габрусь
Здравствуйте, Геннадий Викторович, рады видеть Вас на нашем сайте09:59
Уточните свой вопрос? Какой способ управления МКД?10:00
...простите, не могу найти установленное законом понятие МКД в статусе объекта правоотношений. Подскажите пожалуйста.10:04
Наталья Габрусь
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Статья 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 2 августа 2007 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"). Подробнее: https://links.action-media.ru/ul910:05
...извините, проблема тут у нас. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) устанавливает:
п 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
п. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Как с этим правилом быть?10:33
Наталья Габрусь
Уточните свой вопрос? При расхождении сведений в документах технического учета и Росреестром, вы используете данные Росреестра.10:33
Опишите свою ситуацию, не совсем понятно, в чем проблема.10:34
А конкретнее?10:39
...проблема в сведениях о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН и полномочиях участников правоотношений.10:40
Наталья Габрусь
посмотрите наши рекомендации по вопросу определения состава ОИ: В рекомендации рассмотрены правила определения состава общего имущества в МКД, показана необходимость его определения для всех сторон. От состава общего имущества в МКД зависит перечень работ и услуг по его содержанию, а также стоимость такого содержания. Подробнее: https://links.action-media.ru/uTg10:41
...посмотрел, нормативный акт отправляет нас к сведениям из ЕГРН, а закон федеральный опрокидывает ваши рекомендации: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) ст.1
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.10:47
Наталья Габрусь
Геннадий Викторович, сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос. И уточните, в чем Вы видите противоречия.10:47
...в юридической неопределенности предмета правоотношений, который правительство РФ называет общим имуществом.10:49
--
...занавес, второй акт возможно будет. Помощь друга экспертам понадобилась.
0 168
анонимная 32157
Всем здравствуйте.По каким параметрам выдадут жилье,если:
Аварийное жилье.По соц.найму.Дом на 2 хозяев. По паспорту полезная площадь 64,общая 44,это я так понимаю полностью,на весь дом,на двух хозяев.В нашей квартире,три комнаты,жилая площадь 25 кв.м.Дом 1945 года.Ни каких пристроек нет,на самом деле такая квадратура указана в тех паспорте.Выдадут по комнатам,или?
59 1514
Ребят, если вдруг наткнётесь на объявления об этой квартире, имейте в виду: квартира холодная, пахнет сыростью, в ней некомфортно находиться, требует ремонта. Отличается от фото. Например, явно видно, что на фото ванная комната не этой квартиры. Кровать продавленная, скрипит. В ванной «приятное» соседство в виде жучков или мошек. Цена явно завышена, плюс ее сейчас подняли на 30% в связи с загрузкой гостиниц и осложнённым поиском жилья.
28 3074
7
1
58 1986
6 325
3 457