Недвижимость

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
Тема № 1832714
68 2942
1
11
Можно ли обойти банковскую ипотеку?
Мы молодая семья 22-23 года,с маленьким ребёнком.И не хотим всей этой банковской волокиты,так как у мужа 1 выходной,на работе больше не дадут и это затянется на 1000 лет,да и вдруг не одобрят. Мы снимаем квартиру и чувствуется уже очень сильно желание иметь именно своё и платить за своё. Может кто подскажет как можно в Южно-Сахалинске обойти данную петлю. Может кто то брал квартиру или дом в ипотеку именно у застройщика или может кто-то выкупал квартиру у хозяина напрямую...Как это всё оформлялось? Какие были проблемы? Просто где то видела,что квартиранты выкупили квартиру у хозяина,платили по 50-60 тысяч,а потом хозяйка,как выплатили,как бы подарила квартиру.
68 2942
1
11
Лучшие ответы
Есть такой анекдот, - Что такое ипотека?, - Ипотека, когда покупаешь квартиру одну себе, другую банку! А фактически, инфляция и цены на недвижимость опережают банковские проценты, поэтому, если есть надёжный доход, выгодно связываться с банком. И осторожно выбирайте вторичку у многих панельных домов истёк срок эксплуатации (50-60 лет при качественном капремонте и содержании).
Глупость, полная глупость если вы считаете что можете обмануть банк в динамике пользования заемными средствами. Если вы взяли ипотеку на 15 лет, а выплатили за 3-5 лет то можно сказать, что выгодно. От 5 лет в любом случае банк имеет вас
Возьмите цены на недвижимость и зарплаты 2010 и 2020 года, рассчитайте проценты за это время и после можно поговорить о глупости
А в чем проблема ? Волокиты сейчас нет . В январе идите в жилищную политику , подаёте документы по программе молодая семья , второй вариант банк , там ещё проще , можно все документы загрузить через дом клик . Ребёнок не помеха , было бы желание
В программу как молодая семья. И быстрее второго рожайте, там выплаты очень хорошие . Нам 40 кв в новостройке в 400 т. всего встали. С программными деньгами и соцвыплатами
Очень, вот прям очень надеюсь что вы просто форумный троль. Иначе, безумно жаль детей, которых родили из-за квартиры.
А вдруг выплаты отменят? В дет дом сдавать?
А таким обычно пофигу, они не думают
Главное, что выплаты хорошие
Можно, родители так у застройщика брали. Но будьте готовы сразу выложить 700 тыс, потом каждый квартал по 300. И последний платеж около 🍋
Сейчас закон же поменялся. Деньги лежат в банке, а застройщик их получает тоьько после окончания стройки.
Аа, ну тогда вариантов особо нет)
Да, подкопить и купить квартиру, но не Южно-сахалинске. Можно конечно надеятся на рассрочку от продавца, но это фантастика.
Ипотека очень удобный сервис. Покупал одну квартиру в 1994 году, бегал по друзьям и родственникам занимал денег, вторую квартиру покупал в 2015 году по ипотеке. Банк все документы проверил, заставил все как надо переоформить риелтора. А продавцы годами ждать не будут когда вы с ними рассчитаетесь полностью, у них свои планы на деньги, которые они получат от покупателя.
Как можно строгать детей не имея недвижимости ,как??
Всегда так делали
Закон не запрещает.
Женщина, понятно, что вы молоды, но мозги же надо иметь. Какая дура-хозяйка будет ждать сто лет на своих страх выплату долгов, у неблагонадежной семьи ,у которой нет особых доходов? Вам даже банк не одобрит.
Прям какая-то надежда на «лотерею»
Как бы подарила)
Ничего сложного в оформлении ипотеки нет. Зато будете платить за свою квартиру. Иного пути нет
Бедняги, прям слеза покатилась, с одним ребёнком зашиваются, до банка дойти не могут. Прям щас подарю одну из своих. Вы в своём уме? Никто ничего Вам не подарит и на блюдечке не принесёт. И не надо ребёнком везде жалость просить. У меня трое детей. Муж вообще из командировок не вылезает, однако нашли целый день на банк ,чтоб расписаться ща ипотеку, за очередную квартиру
Весь рынок недвижимости заточен на ипотеку впрочем, как и авторынок. Но во втором примере ещё люди могут накопить, а с жильём нет. Как вариант, покупка участка, пару бытовок для проживания и не спешное строительство
Тут спрашивают не как оформить ипотеку, а как без неё обойтись. Никак. Впрочем может у вас есть богатый дядюшка , который займёт вам миллионов 7 на квартиру, без процентов, без учета инфляции и в рублях.
А может в лотерею выиграете. Только билеты не забывайте покупать. А если все таки решитесь на ипотеку, оформите сертификат на 1.5 миллиона как молодая семья или 2% ипотеку, ещё есть 3% на новострой в сельской местности (Новотроицкое). Удачи.
Интересно. Кажется 2% это не много. А по факту. Какая реальная переплата за 20 лет? Эту ипотеку же только на 20 лет дают.
Не бойтесь молодежь! Как говорила Катерина - в 40 лет жизнь только начинается!
Мы взяли ипотеку под 1%, сумма 4 млн. Переплата 300000 за 19 лет.
Если не рассматриваете вариант купить землю и строить дом по мере поступления средств, то только ипотека. Сейчас процент по ипотеке более демократичный, чем несколько лет назад.
При таких условиях их строительство затянется до пенсии.
Не спорю. А как Вы себе представляете построить дом за короткий срок без кредитных средств при средней зарплате?
Никак не представляю. Да и не всем нужен этот геморрой. А уж строиться, живя в съемной квартире с маленьким ребенком на руках, не имея накоплений, - просто абсурд.
У каждого свои возможности и свои критерии. Озвученный мною путь выбирают многие. Это факт.
Не спорю. Кто-то имеет желание и возможность, кто-то просто не в состоянии рассчитать свои силы.
Честно говоря, при нынешних ценах на недвижимое имущество большенство молодых семей оказываются в тупиковой ситуации. Брать ипотечный кредит на сумму 6-8 млн- эту удавка на всю жизнь. Ситуация сейчас ещё усложняется эпохой короновируса, которая влечёт за собой риск потери стабильного заработка.
А долгострой не удавка? Готовую квартиру можно продать/сдать, а недострой что? Цены на материалы и рабочих растут, аренда жилья повышается, с потерей стабильного дохода и наличием младенца это вообще полный крах.
Оба варианта малоприятны. С Вашими аргументами я полностью согласен, но практика показывает что не мало людей выбирает долгосрочное строительство. Сам такой вариант не рассматривал и взял в своё время ипотеку, о чем не жалею.
Говорю ж, не все адекватно оценивают свои силы. Со стороны подводных камне не видно, а когда уже впрягся, то и деваться некуда.
Онлайн оформляйте. Я в банке только на подписание показалась и всё.
Уверены в такой схеме, как бы выкупили, потом как бы подарили,,, все вилами по воде писано,,, не боитесь что кинут,,, потом и предъявить не чего будет...
Ипотека это что-то, нужно походить,,, обязательно походить,...обойти время есть а походить нету🤣где логика?
Оформляйте онлайн. В банки ходите сама,на подписании документов можно договориться и после 18. Сейчас в этом плане все лояльно
Ну если у вас есть возможность платить по 60т.р в месяц, то проще взять ипотеку и гасить досрочно. Знакомый платил по 40т.р + досрочка, в октябре взял лям в кредит и кинул в досрочку, 6млн процентов сгорело за раз. А переплата за лям процентов 500т.р вышло. В итоге с этой махинацией вышел плюс 5.5млн
Какая чушь. Вы что говорите? Тут не надо быть гением, что бы посчитать, что кредит явно менее выгоден
Вы умеете считать проценты? Простому смертному не дадут кредит на покупку квартиры в 5млн, ибо максимальный срок в потребительском кредите 5-7 лет. Если брать ту же сумму 5 млн только ипотеку на 30 лет, то средняя оплата за все годы 15млн, 10млн из них проценты. Первые 5-10 лет в ипотеке вы будете отдавать почти всю сумму на проценты банку(90-95% от ежемесячного платежа) и лишь 5% за свой долг. Досрочкой в миллион можно убить сразу 5-7млн процентов.
Я то как раз умею, а вот вы чушь несёте
Не умеешь ты ничего, уже давно объяснила бы
Тебе я НИЧЕГО объяснять не буду, ты уверен в своей правоте, тебе хоть какие расчёты приоагай, все равно не согласишься
хватит чушь нести!!! по ипотеке ставка 6-9%, а по кредиту 11%! умные люди наоборот ипотеку берут больше и гасят потребительские
Дубина, ты если про рынок ничего не знаешь, то свою варежку закрой. В россельхозе брал потребительский кредит 6.3%. И мне слабо верится, что умные люди ставят залог квартиру, чтобы отдать кредит
Кредит может и был под такую ставку,но страховка тыс.200.Считать нужно полные затраты,а не то,что написано крупным шрифтом
А теперь подчитайте в кредитном калькуляторе. Если взять 1млн + 200т.р страховки , в общем 1200т.р на 5 лет под 7%, то переплатите 225 т.р.
так и вы посчитайте,только по нормальному,как в школе учили.Да просто логику включите,зачем тогда люди берут ипотеку,а не обычный потребительский кредит.Все тупые?
Я написал автору темы, как быстрее скастить миллионые проценты по ипотеке за всего годы. И в интернете уже давно есть формула, как расчитывать проценты за день, за месяц и есть калькуляторы.
Не,я с такой кошмарной безграмотностью вообще не готова диалог вести.Берите кредит на ипотеку,удачи
На том же сбере через домклик оформляется ипотека онлайн, все документы загружаются через приложение, ходить в банк как раньше не нужно
разок другой сходить все равно наверное придется (но в начале работы этой системы оформляли, может что и изменилось), но всяко с "домклик" проще
через "ДомКлик" сбербанковский можно 80% онлайн сделать
Если бы описанные вами варианты были бы жизнеспособны, то ипотека бы давно загнулась. Увы. Это очень, очень, очень редкие случаи. И всегда там присутствует какая либо засада. Попробуйте для начала попробовать оформить ипотеку онлайн. Если дадут, то тогда уж в банк.
Какая-то прям нелепая причина.
Кроме того, сейчас почти всё можно сделать онлайн, изучайте вопрос.
Плюс бывают еще отпуска/больничные.
Даже не представляю кому может быть выгоден вариант,описанный вами.Продавец теряет стоимость квартиры,покупатель рискует.В банке нет никаких из описанных вами страшилок,кроме одной-банк все проверит,как со стороны продавца,так и покупателя.Ипотека-это именно займы у банка,практически все делается дистанционно,в банк нужно прийти один раз подписать догопор
Вы готовы идти на такой высокий риск? Только если с близкими родственниками, в которых на 200% уверены!
Дождаться отпуска мужа или офрмлять ипотеку онлайн, и документв собирать электронно.Но в любом случае квартиры же надо походить посмотреть, а не кота в мешке брать
Как бы подарила квартиру. А вы не боитесь человеку отдавать деньги просто так? Отдадите миллионы, с хозяин квартиры потом скажет-какие деньги, ребят, досвидания. Или вы будете расписку с него брать каждый месяц? И куда потом с этими расписками? Будете всю жизнь судиться.
Берите дальневосточную ипотеку пока молодые.
Родители помогут, для меньшего платежа, квартиру не у городе.
То что вы хотите невыгодно собственнику.
Получить 6 млн. Сейчас намного выгоднее, чем получать их на протяжении 10лет.
Даже если человек согласится, то цена будет не 6, а 12 млн.
А почему родители должны помогать?
Помогают по возможности.
Я не писал должны помочь.
Не у всех родителей есть возможность. И не у всех есть родители.
Либо ипотека либо тюрьма,выбирай что лучше.
Просто где то видела,что квартиранты выкупили квартиру у хозяина,платили по 50-60 тысяч,а потом хозяйка,как выплатили,как бы подарила квартиру.
через банк по-чесноку,а вашем варианте-просто кинут и все закончится на этом!
В нынешней экономической ситуации у вас никаких вариантов кроме банковской ипотеки
0 83
15 526
анонимная 85043
34 1434
24
19
0 87
2 259