Новости Сахалина

События на Сахалине и Курилах
Тема № 1452498
103 3161
9
7
Обсуждение новости:
Сахалинское ипотечное агентство заключило договор на строительство первого арендного дома
http://sakhalin.info/news/104708/
103 3161
9
7
Продолжить тему
А я вот давеча глянул на цены в Томске офигел от дешевизны квартир на их вторичке и немного задумался..
У них на новая двушка (без малого 40 квадратов), стоит 1700 тыс. Небольшую однушку-"студию" на первичке можно купить за 1200 тыс.
В Томске мощное домостроительное предприятие, входит в 10ку по России. Цена за метр от 30 тыс. У них и недорогая ипотека, и само предприятие в рассрочку отдает квартиры с первым взносом менее 300 тысяч - вполне приемлемо для молодых семей, верно? и не надо в кабалу банкам залезать на 30 лет - взяли "студию", подкопили на пару лет (снимать же не надо жильё), воспользовались "трейд ин" от того же ДСК, купили нормальную двушку, и можно детей рожать.
А что у нас? Домов вроде много построили за последние годы, а цены на квартиры не снижаются. Почему?
Землю даже в пригородах недорогую не найти (про городскую черту уже молчу - земля золотая). Тяжелое наследие лобкинско-латыповских времен - вся земля вокруг Южного попилена по дешевке (прихватизирована) "нужными" людьми, легализована и продается по цене нефтеносных пластов.
Люди готовы строиться и за 30 км от Южного, но инфраструктуры нет и не будет. Попробуйте, господа из ПСО, поинтересоваться, сколько у нас стоит установить 10 столбов, провести электричество, отсыпать дорогу..
Может стоит не в частные строительные шарашки инвестировать и не доходныеми домами перебиваться, а домостроительный комбинат полного цикла построить?
Может стоит навести порядок в землепользовании Сахалина? Посмотреть на выкупленные по мутным схемам земли, которые годами ждут своих покупателей, а могли бы уже быть застроены..
Может озаботиться инфраструктурой ближайших к Южному мест пригодных для ИЖС? Это не сложно - проведите электричество и отсыпьте хорошие грунтовки люди построятся сами! Пробейте в Москве льготы на ввоз стройматериалов! Не только с материковой России, но и из-за рубежа - у нас же всё "золотое", даже местная древесина и камень..
Простора для приложения управленческого таланта - масса!
Хотя, и арендные дома тоже не помешают, но вот только ситуацию с жильем они на Сахалине не изменят - нужны системные решения.
1
Если будут ипотечные кредиты под смь проц - это будет не просто здорово. Это будет очень здорово!
1
написала в это агенство вопрос-не молодая семья,не бюджетники,двое детей,не подходим не под одну категорию описанную агенством,можем ли получить ипотеку у них?ответ был,что нет.тогда каким это образом они могут повлиять на цены квартир?думаю никаким.просто область потихоньку начинает заниматься коммерческой деятельностью.может конечно это и неплохо.вот только много лишнего говорят,зря обнадеживают народ.
я что то пропустила? недавно только говорили о том, что намерены создать ипотечное агенство,а здесь уже оно договоры заключает. посмотрела в инете где такое чудо у нас и не нашла. кто знает?
(Добавлено через 3 минуты)
нашла.поторопилась написать от удивления.Место нахождения: 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, дом 23, офис 501.
Дома в чей собтвености будут ???
В Кожемякинской🙈
1
Hulio 15:54 Они будут в собственности муниципалитетов или области,наверное.И будут сдаваться в аренду нуждающимся гражданам,пока они не решат свою жилищную проблему.Возможно,тогда цены на найм жилья упадут?
Возможно.
И к чему это приведет?
Арендные дома государство предполагало строить и предоставлять тем,кто не имеет возможности получить или приобрести жилье(до решения этой проблемы),такая вот была хорошая мысль.Но вот интересно,почему определение социально незащищенные слои населения так свободно и вольно трактуется местными чиновниками?Очень нужные области специалисты и так обеспечиваются ПСО или мэриями,для бюджетников и молодых семей тоже существуют программы.Арендуя у государства жилье,многие социально незащищенные семьи(к которым можно отнести семьи,которые не могут приобрести или получить в близком будущем квартиры) смогут дождаться или очереди,или получить возможность построить за счет ипотеки квартиры-это хорошо.Аренда ведь не будет длиться вечно,сроки ее наверняка будут установлены.В принципе все должно быть хорошо,но вопросы возникают.
В Москве построили пять доходных домов, пускают жить только на 5 лет и только москвичей. В Питере в подобные дома заселили приезжих рабочих, которым аренду платят их предприятия.
2
это нормально для "Режима" у которого 50% населения живёт за чертой бедности...
Сообщение удалено
1
А когда-то Хрущев настроил "хрущевок" и люди довольны были, все не барак, где вместо стенки зачастую простынка-перегородка.
Тогда был "коммунизм"
2
Ну так иди и заработай на приличную квартиру, сейчас то никто не мешает
1
1
Во народ разводят.7% годовых плюс 10т.р в месяц за аренду плюс ком.услуги.итого за 40 квадратов с ипотекой на 10 лет будет стоить 5 лямов,это на отшибе и не понятно в каких домах.Кто там первый
Согласна, у вас каша в голове!
У них ДВЕ программы: первая - арендные дома, вторая - строительство (ЖСК).
В арендных домах только аренда и не факт, что когда-то ты выкупишь ту квартиру, которую тебе дадут в наем. Да и согласись нелогично платить ипотеку будучи собственником и еще и за съем своего же жилья! Вы размышляйте логично и не разводите смуту!!!
И какие 5 лямов?! Элементарно в инете откройте калькулятор по кредиту и подставьте значение, получится далеко не такая огромная сумма!
Люди думайте своей головой, а не слушайте того, кто фантазирует, не разобравшись в ситуации!
1
Каша в голове у вас. Где из текста следует, что ипотека будет для арендных домов? В них только аренда.
Ипотечное агентство также станет участвовать в деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Оно будет выступать в качестве застройщика, а также выдавать ипотечные кредиты физическим лицам под семь процентов в год.
Разницу видим, не?
Если тебе сдадут за 10000(без ипотеки) звони я у тебя за 15000 сниму
Эта статья может выглядеть как реклама предстоящих услуг по сдаче в аренду жилья?
У некоторой части народа денег нет и не предвидится никогда, но тоже жить хочется сегодня и сейчас. Про инфляцию через 5 лет говорить нет нужды. Люди из деревень ездят работать в город, так что понятие "на отшибе" сильно преувеличено. "не понятно в каких домах" - зато своя крыша над головой, постепенно сами сделают, как захочется. А Вы что боитесь, а почему?
Вы про какую инфляцию???40 квадратов умножаем на 60тыс=2л400т.р 7% на 10 лет=1л400т.р+аренда на 10 лет=1л200т.р Итого 31600т.р ежемесячный платеж+10000 аренда(10 ЛЕТ).Где выгода?
1
Что за схема расчетов такая интересная? Не забывайте, что из стоимости квартиры вычитается первоначальный взнос - 10%. Т.е. сумма кредита 2160000 и за 10 лет переплата всего 850000 руб. И точно ли после покупки квартиры уже собственник будет платить за аренду, а не просто выплачивать кредит в все..?? И где прописано, что срок только 10 лет?
Вы что смуту наводите??
Зайдите на их сайт, позвоните и все узнайте что да как, что бы недопониманий не осталось...
Знаю, что эти кв. метры в арендных домах не под ипотеку затачиваются, только для аренды. Все равно выгодно (платить за съем жилья ~ тридцатник или пятнадцать с комм. услугами) и без нервов (разыскивая квартиросдатчиков без посредников). То что в статье пишется, что "Ипотечное агентство также станет участвовать в деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Оно будет выступать в качестве застройщика, а также выдавать ипотечные кредиты физическим лицам под семь процентов в год." Об этом, наверняка дополнительно сообщат.
Планка в 50% процентов — это не предел по снижению стоимости аренды. Часть расходов могут взять на себя муниципалитеты или предприятия, заинтересованные в привлечении специалистов, — отметил Олег Кожемяко. Для Амурских специалистов наверное старается.
Оно будет выступать в качестве застройщика, а также выдавать ипотечные кредиты физическим лицам под семь процентов в год." Об этом, наверняка дополнительно сообщат. Сообщат при заключении договора при найме.Простым смертным этих квартир не видать(без ипотеки).Затачиваются эти метры для бюджетников,чтоб привлечь специалистов.
Агенства будут пересдавать эти квартиры. Снимут весь дом и будут по 20-25т.рублей так же сдавать)))
2
Вы как та собачка, что сама себя напугала? Сам придумал, сам поверил, сам поржал?
А что придумывать, так поступают с общежитиями ведомственными, мест нет для нуждающихся, а сдавать- сдают по коммерческой цене..
Блин, 7% ипотеки - это сказка просто. Хорошо бы у них получилось, а то хваленый Сбер - в 2 раза дороже кредит.
Сообщение удалено
2
Новость, безусловно, хорошая, в случае, если это действительно будет действовать. Уж очень много у меня знакомых, которые получают по 25-30 тысяч и у них никакой надежды взять ипотеку. Скитаются по съемным, не женятся и не заводят детей.
3
7
25тысяч - и не заводят детей.
Может и не стоит?
(Добавлено в 15:40)
Мало минусяк. Дармоеды, кликаем активнее!
З.С, Против реальных инвалидов и физически ограниченных людей ничего не имею. Таким надо помогать.
Проблема в том, что юридического понятия "физически ограниченных людей " нет. И поэтому при некоторых явных ограничениях (что сказывается как в быту, а на работе и подавно) их считают за вполне здоровых людей. Им вот тоже помогать никто не собирается, нет тела - нет и проектов, программ.
1
Вопрос в том, что эти программы не нацелены на этот контингент. Конечная цель, это популизм на прослойке вечно стонущих
которые получают по 25-30 тысяч и у них никакой надежды взять ипотеку
и не желающих что-то менять. Возникает простой вопрос. Почему я, как тысячи других Сахалинцев решал свой квартирный вопрос без дотаций родин, теперь должен со своих налогов спонсировать знакомых анонимного оратора?
обеспечить доступным жильем социально незащищенные слои населения
Какой-то тысячей квартир аж за три года... Представляю, как и из кого будут очереди на такие квартиры формироваться. В сказки уже давно не верим.
Если будет цена доступная за найм такого жилья, если не сведут в будущем к смене собственника за счет перепродажи (причина может быть банальной). "Представляю, как и из кого будут очереди на такие квартиры формироваться. В сказки уже давно не верим." Надо , чтобы списки эти формировали неравнодушные общественники, которых нужно выбрать публично. Не шутка, но вот тогда поверим, что сказка наяву. Только кто допустит к такому общественников?
интересно то что контакты так называемого заведения нигде не опубликованы...воспользоваться услугами данного агентства смогут наверное только приближенные
А чьими силами будет строительство?
1
Мне нравиться снова попадают туда молодые специалисты,бюджетники,а все остальные категории граждан отстой общества.Я например работаю в коммерческой структуре и моя зарплата не позволяет 25тыс отдавать ежемесячно за съем жилья,имея ребенка которого надо обувь кормить....
А вы сейчас же где то живете? Не получается денег откладывать?
2
8
может работу нормальную найдешь, чем ныть на форуме ?
1
Но люди-то разные бывают. Кто со всех сторон здоров - тот и в космонавты может податься, отсюда и зарплата и жилье без проблем. Что делать тем, у кого здоровье не позволяет и инвалидность невозможно оформить, т. к. не подходит по критериям (хоть один пункт не совпадет и инвалидность не дадут). На высокооплачиваемую работу тоже не возьмут именно по этим же показателям. Сейчас по всей стране перинатальные центры - выхаживают младенцев. Будут ли у них в будущем проблемы со здоровьем? В большинстве случаев будут. Как они должны решать вопрос высокооплачиваемой работы, если здоровье не позволяет. Или общество должно состоять только из здоровых и успешных людей?
1
"Что делать тем, у кого здоровье не позволяет и инвалидность невозможно оформить" такие люди ни в одной стране мира не живут хорошо, потому что они не могут полноценно жить, да согласен в нашей стране с этим дела обстоят хуже, но все таки с голоду не умирают, на улице не живут, а остальное идет от головы, знаю друзей, которые даже с дома выбраться не могут, получают не много, но через интернет зарабатывают, и есть даже те, кто больше меня зарабатывает, а видел других, которые сидят дома, ничего не делают, или водку пьют или матерят государство и всех вокруг, а вот на чью сторону встать это уже каждому решать.
6
2
Может сам ей найдёшь, умник? Лишь бы вякнуть. Таких, как она тысячи. Если имеешь хорошую зарплату, не стоит задирать нос по этому поводу. Если бы могла, нашла бы и без твоих советов. И никто тут не ноет. И уж точно не тебе в жилетку тут плачутся. Женщина поделилась своей проблемой и только.
1
я нашел и плачу налоги, которые в том числе идут на содержание государственных учреждений, пособия, пенсии, не ною, это так и должно быть, ноете вы...и с заурядным постоянством, а если на вас внимание не обращают, то подходите еще ближе и кричите в ухо, пока вас не пнут ногой.
1
1
Кому-то лишь бы вякнуть, а кому-то лишь бы поныть. Суть всего форума. А вообще соглсен с изречением о том, что лучше пробовать улучшать свои условия ,а не на форумах об этом ныть.
2
Почему сразу - ныть? Человек поделился своим мнением, только и всего. А вам,удачливому - и далее удачи. Но не зарекайтесь, как говорится, все под одним небом ходим. Пробовать улучшать свои условия - посыл хороший. Но люди разные и попадают порой в разные ситуации.
Кто высоко летает-тот болезненно падает, примеров масса.
1
Пишет-то анонимная, значит женщина. Хочет повышать демографию, но ей негде растить потомство, т. к. не попадает в перечисленный список сограждан. Что толку от ее работы, если она пожелает, чтобы семья была большой, только из декрета в декрет. Допустим 5 детей умножим на 3 года=15 лет из жизни женщины на воспитание и здоровье будущей нации. Так что Ваш коммент желчью стреляет по слабой половине человечества, так некому будет рожать. Работать как раз должны мужчины для семьи и улучшения демографии.
1
2
Так мы и работаем, у нас в семье трое детей, все работаем, дети учатся в сад ходят с нянечкой сидят, так что дело в женщине, которая тупо рожает пачками ( не все конечно) и не думают на какие шиши будут они дальше растить детей, зато государство виновато во всех ее проблемах, значит ей хорошо был в постели все 15 лет, а государство налипает. Башкой надо думать, а не МФУ которое между ног.
На материке такие дома уже существуют и пользуются спросом
хочу напомнить, что это за контора, кем она создавалась и финансировалась!
http://www.sakhalin.info/mortgage/41660
не их ли потугами, цены на Южно-Сахалинскую недвижимость сейчас составляют такую высоту?
точечная застройка, и прочие прелести
Сообщение удалено
Вы не верно напоминаете! Это абсолютно другая фирма!
4
Конкретно подготовились варяги к распилу сахалинских доходов. Каждый шаг и каждое действие - это конкретное воровство. И всё гонит своих. За что ж такое наказание Сахалину?
Развал логично начинать с пограничных территорий. Проще с тех, на которые давно зарятся и с явными бонусами (углеводороды).
А потом не переживайте, потихоньку, потихоньку к центру будут двигаться
1
1
Особо ценные спецы с амурки? Как в самом агентстве?
Для них уже подготовили и заселили частично около Холлидея
назовите хоть одну страну, где процент банковских кредитов составляет 20% и более
1
25-26% потребительский. И это в наших государственных Сбере, ВТБ))) жесть полная
1
Восточка, вообще 48 % годовых, потребительский кредит! У меня родня там оформила, там кредит! СУММА СОЙТИ!!!!
а шо таке восточка?
В "Восточке" до 59%.
это заявленный или реальный ниже, а набегает со скрытыми комиссиями? Но в любом случае - жесть.
ППЦ...
в топку этих волков!
1
не могу не согласиться, но пока в топке мы))) И на собственном опыте - читайте договоры. и мелкий шрифт!)))
2
6
может и не лучший, но хоть какой-то шаг в решении катастрофичного жилищного вопроса. И трепещите, квартиросдатчики
Трепещем
1
Не открою Америку если предположу,в какое состояние приведут жилище квартиросъёмщики. Ибо...
1
А мне интересно,как будут разруливать ситуацию с порчей имущества(имею ввиду сантехнику,ремонт косметический).Не секрет как арендаторы относятся к не своему.
Там будут жесткие договорные условия, залоговый платеж, оплата первого и последнего месяца проживания, срок аренды не менее 10 месяцев, просрочка платежа-штраф или выселение! Наши к такому не привыкли,на западе везде так.Жизнь у частника раем покажется
Сначала приведут в относительный упадок. Затем по соображениям нерентабельности и т.д. продадут этот фонд в частные руки, в свои, близкие руки. В Липкие.Всё предсказуемо.
да, да, все хорошее когда нибудь кончается
4
Дайте ипотеку под нормальные проценты, тогда никаких арендных домов не надо, как и ипотечных агентств со штатом не хило оплачиваемых чиновников.
А где они деньги, интересно возьмут?
Так НПФы дают банкам, а те под кредиты.
ключевая ставка 11%. как они дают под 7% - вообще не понятно.
нет, я не против, только за. но за чей счёт банкет? от куда берётся разница в 4% ?
Деньги в России заканчиваются. В нпф огромная дыра. Это очередной мертво рожденный проект. Сколько их уже было, не счесть.
Кто в очередь записывает?
Ипотека 7%. Куда бежать?
При покупке на первичном рынке где квадратный метр они по 60 вроде ставят, даже от восточки выгоднее
60 000 за первичку дорого, по-вашему?
не знаете, где посмотреть документы на этот счет?
А кто будет компенсировать остальные 50% стоимости оплаты найма и коммунальных услуг?
работодатель.
При Романовых такие дома назывались "доходными". В русский литературе они изображаются в чёрных красках. Как пристанище для лютых неудачников.
Жилое помещение физлицам в России сдаётся в найм, а не в аренду.
1
"...С историей многих доходных домов навсегда связана история русской литературы. За время жизни в Петербурге Федор Достоевский поменял 20 адресов и никогда не жил ни в одном доме более трех лет. В таких же домах жили и его герои. В доме Мурузи на Литейном проспекте жил Николай Лесков. Здесь произошла история, легшая в основу «Гранатового браслета». Куприн услышал ее в гостях у жившего в доме Мурузи камергера Любимова. А квартира Мережковских, расположенная в этом же доме, почти на четверть века стала главным интеллектуальным салоном тогдашнего Петербурга. В Толстовском доме, соединяющем набережную реки Фонтанки и улицу Рубинштейна, в разное время жили писатель Аркадий Аверченко и Александр Куприн. Кстати, этот дом знаком не только петербуржцам. В свое время он стал основным местом съемок фильма «Шерлок Холмс и доктор Ватсон».
Московские доходные дома не менее знамениты. Например, «Чайный домик» на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной. Военторг построен был так же, как доходный дом. Как вам это?..."
Ссылка: http://bpn.ru/publications/57363
Ф. Достоевский страдал игроманией, поэтому и менял адреса в зависимости от состояния кошелька. И вообще, интеллектуальный салон в одном из доходных домов не возвеличивает все доходные дома в массе своей. Дед успел пожить в таком, воспоминания: грязь, вонь, клопы, ругань, мать детей одних в коридор не выпускала, боялась растлителей и деградировавших алкоголиков. Помнит, съехали через два месяца в полуподвальное помещение, но зато в нормальный дом.
Сейчас обстоятельства жизни в доходных домах окутаны романтическим флёром. На самом деле, это были места, пропитанные запахом щей, табачного дыма и наполненные нескончаемой руганью постояльцев. Возможно, что-то похожее на наши малосемейки.
"Словесные новоделы", прикрывающие обычное невежество
Невежество? Ой ли!.
И где координаты? куда обращаться?
2
Лучше бы строили дома эконом-класса, студии например, как на материке, чтобы молодые сами смогли купить а не платить аренду
Блин, ну закажи в добродоме хазл, бюджетней некуда, внутрянку сделаешь по возможностям, маленький домик штук 300-450 встанет + земля под ИЖС. Или ты хочешь в центре ЮЖС студию квадратов на 40-60 за лям?)))
1
Так это и будут дома "эконом-класса" для тех, кому иначе пришлось бы жить, образно говоря, под мостом.
Какой эконом по 60 за метр?
Загрузить ещё
1595 39844
14
571
312 14239
7
95
2 5111
554 16208
52
7
297 18782
8
200